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揭秘一观园热销的原因
发布时间:2020/7/30  浏览次数:6628


7月24日,一场轰动扬州人的土拍终于落幕。


(楼面价=成交单价/容积率)

对于这个结果,扬州买房人的内心是复杂的。
一方面土拍火,买房投资的动力才足。
另一方面土拍太火,刚需的购房成本也会随之增加。



其实,早在7月上旬土拍之前,已经有一大批楼盘闻风而动,收紧优惠,伺机上调售价。
而且与土拍相关的,各种蹭热度营销套路更是层出不穷,令买房人眼花缭乱。
种种迹象只表明了一个结果:无论是投资还是自住,今后要在扬州买房,大概率是要付出更大代价的!



(项目实景图)

好在事无必然,在扬州地产圈里,并非所有开发商都把利益最大化放在首位。
真有房企能做到心无旁骛,不做铺张的宣传,把更多精力花在打造产品的品质上,还帮买房人省钱!
7月18日,兴地一观园首次开盘热销1.5亿元,用热销成绩向扬州的买房人传递了一个强烈信号:
有理想有追求,务实打造小区品质的企业,更受市场青睐。




其实,兴地一观园热销的原因有很多,认真思考之后,我们总结了以下三点:
借力西区新升级,品牌溢价有潜力,毛坯省钱最无敌!

揭秘热销原因一:西区的生活配套一再升级,兴地一观园赶上了最好的时机!

买房先考虑地段,选址就成了决定楼盘成败的关键。
兴地一观园的位置很特别:润扬北路和润蜀路交汇处。
这里既是西区新城的中心腹地,也是扬州蜀冈之上的风水宝地。
繁华的西区融合人文蜀冈,扬州几乎把最好的资源都砸向了这里。




1、首先是教育
好的教育是国家进步的强大动力,更是一座城市进化迭代的有力支撑。
在扬州西区新城板块内,尤其是兴地一观园周边,好学校好教育,简直多如牛毛:
这里有梅苑双语、邗江中学维扬校区。
这里有梅岭小学金辉校区、规划建设中的蜀冈小学、西区新城高级中学等。
这里还有,南师大附属小学今年将投入使用,新邗江中学预计近期就具备交付条件!


蜀冈小学 示意图

一观园的买房人都坚信:未来住在这个小区,就能将扬州最好的学府一网打尽。
优质的教育资源近乎爆棚,也成为首开现场一观园的买房人刷卡选房的最大动力!




2、还有就是商业

商业经济是城市繁华的基础,也是留住人口,改善生活水平的重要手段。
450万人都知道一个事实,在整个扬州版图上,西区新城的商业经济无可匹敌!
这里有京华城、五彩世界、昌建广场、rmal等扬州人最爱逛的购物中心。
相距一观园不远的西区万达,也会在今年12月开业。


京华城明月湖实景

今后住在一观园,出门走走,身边都是繁华的城市商业。
生活方便不用说,整个人际交往圈层都是不一样的。
当置业顾问向到访客户,介绍起周边的繁华业态,听后很多买房人直言:啥都不说了,刷卡来一套!



除了教育和商业,其他诸如康养生态,交通出行等,西区新城依旧保持着比较强劲的发展势头。
毫不讳言,西区就是扬州最优质的生活居住区,而兴地一观园就是这些优质配套的收益楼盘。
顺理成章的,买一观园的人,自然也成了西区升级的收益人!



揭秘热销原因二:品牌价值溢价高,媒体人和地产圈的同行都觉得好!

说实话,在扬州知道一观园项目的买房人并不多,因为广告宣传太少!
为什么不打广告,因为这家叫做兴地的开发商,太过专注于提升小区的品质。
兴地董事长周福均坚定的认为:开发小区,钱一定要花在刀刃上,楼盘的好品质比任何形式的广告更能征服买房人的心。



说到打造住宅品质,兴地集团在南京的棠雅苑项目,堪称业内楷模!
这个楼盘以自身精益求精的建筑工艺和近乎执着的绿化空间设计,赢得了无数南京买房人的心。
在项目周边,兴地打造的美利广场项目同样极富盛名,成为南京商业运营成功的典范。
经过时间的检验,不仅在南京,兴地在很多城市的项目,均能脱颖而出成为板块内当之无愧的溢价之王。



就像电视里,从来不放顶级豪车和名包的广告,精工细作的品质才是这些伟大企业致胜的法宝!
兴地集团扮演了地产领域同样的角色,不做铺张浪费的宣传,只把最好的一面呈现给买房人。 



这里,一观园项目隐藏的优势也被发现。

大家都知道,媒体圈和地产圈的信息渠道比较灵敏:
在很多买房人还没察觉到时楼盘的升值空间时,他们总能率先出击,赢在起跑线。


(项目实景图)一观园的营销中心,经常能看到眼熟的圈内大佬在项目沙盘和销控信息前仔细琢磨、畅聊。

这次开盘,竟然很多地产圈同行和媒体小伙伴们都把自己改善投资的首选定在了一观园。
相信不用多说什么,你就知道一观园的潜在魅力了!



揭秘热销原因三:适中的体量加毛坯,蕴含着扬州楼盘中最强的爆发潜力!

因为定价和优惠比较合理,开盘当天的热销盛况令人难忘。
之后又因口碑相传,陆续到访认购的人就更多了。
所以,1.5亿的销售额只是保守估计,实际成交的数量只会更多。

在基本不做广告的前提条件下,一观园能够卖到这样喜人的成绩,除了上述打动买房人的西区资源,兴地品牌溢价外。
最令人惊喜的还是兴地一观园的产品设计:只做体量适中的楼盘而且执着于毛坯交付。

项目总建筑面积约8万㎡,规划6栋住宅,其中3栋11层的洋房、3栋18层的高层,共344套房源。

户型面积区间约109-142㎡,项目整体风格为新中式,毛坯交付!


(一观园景观效果图)

兴地董事长周福均说:我们不追求小区的体量宏伟,兴地只做精品,最大程度的使小区住户圈层更纯粹。
这样就避免了很多超级大盘租户和住户流动大的问题,体量适中的楼盘往往更有升值潜力。



(一观园鸟瞰图)

而执着于在西区打造毛坯交付的楼盘,则是出于兴地集团的一点“私心”:为扬州买房人省钱!
在扬州有很多人执着于毛坯房,除了改造方便,毛坯房最大的好处是降低了购房者的资金风险。
首先是,市场上的精装质量良莠不齐,而且精装兑现周期长。

▼建面约109㎡,三房两厅一卫



▼建面约122㎡,三房两厅两卫



▼建面约128㎡,三房两厅两卫



▼建面约142㎡,四房两厅两卫



如果你买了一套总价200万的精装房,其中精装的价格可能就要15万元左右,而这个钱你是要一次付给开发商的。
在等待拿房的两年里,15万买精装的钱,既没有买来享受,也拿不到任何收益。
一观园开盘当天,毫不犹豫的刷卡选房的客户里,就有许多痴迷于毛坯的买房人。

大家一致认为,一观园户型好、公摊小、还省钱,肯定要买啊!
综上所述一观园热销1.5亿,是由西区板块升级、品牌又溢价和毛坯定位共同实现的结果。



(一观园景观效果图)

写在最后:据悉2020年底,扬州还会挂地,届时西区版图上很多优质地块会陆续出让。
眼前,老城gz210都拍到了1.4万+的价格,城市较外围的湾头gz190乡镇地块,也在逼近9000元/㎡的关卡。
不妨做个横向对比,西区的配套肯定是要优于老城区很多的,湾头更难和新城的资源望其项背。
也就是说,未来在西区新城,尤其是兴地一观园周边。


要知道,兴地一观园目前的定价只有14158元/㎡起,妥妥的宝藏福利盘,且买且珍惜,赶紧行动起来吧!


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