日前，上海易居房地产研究院发布的数据显示，2021年2月，受楼市新政及春节假期影响，多地二手房交易量减少。易居研究院监测的14个城市二手房成交量约为3.8万套，较1月减少50%左右。与全国行情保持一致，上月我市二手住宅成交也出现回落，降幅约三成。

2月二手住宅成交回落近三成



▲ 二手住宅成交柱形图

受春节影响，2021年2月我市二手住宅成交回落，据扬州房地产信息网公示数据显示，2月我市二手住宅仅成交952套，环比下降29.4%，成交面积8.8万㎡，环比下降30.2%，成交套数与面积双双下降三成左右。



▲ 各区域成交面积占比

从区域成交详情来看，2021年2月西区二手住宅成交继续占据榜首，当月西区累计成交二手住宅428套，成交面积4.25万㎡，环比下降27.9%，占总成交面积48.3%；东区成交排名第二，累计成交二手住宅211套，成交面积1.92万㎡，环比下降31.6%，占总成交面积21.8%；老城区成交排名第三，累计成交二手住宅165套，成交面积1.18万㎡，环比下降38.6%，占总成交面积13.4%；

北区、南区二手住宅成交量分列4、5位，成交面积相比较1月份分别下降29.6%、16%。

从区域成交面积占比变化情况来看，与1月相比，西区、南区成交面积占比出现上涨，老城区成交面积占比有所回落，东区、北区成交面积占比未有明显变动。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看，90㎡及以下面积段为市场成交主力，2月累计成交二手住宅494套，成交面积3.45万㎡，环比下降28.7%，占总成交面积39.2%；90-144㎡面积段累计成交422套，成交面积4.71万㎡，环比下降26.6%，占总成交面积53.5%；144㎡以上面积段累计成交36套，成交面积0.65万㎡，环比下降51.5%，占总成交面积7.4%。

从成交个盘来看，四季金辉、京华城中城、宝能睿城、中海玺园、汤汪花园、佳家花园等多个小区排名较为靠前。

“2月恰逢春节假期，受此影响，二手住宅成交量总体有一个较为明显的下探趋势。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士表示。从成交周期来看，虽然春节假期只有7天，但实际年前行情就已开始走下坡路，整个2月，二手住宅交易市场有近一半的时间低位运行，因此各项成交数据下调三成既在预料之内，也在情理之中。

多地调控 二手房市场前景向好

2021年以来，多地密集出台房地产调控措施，截至目前已超过80则，涉及房产交易的购房、供应和中介等多个环节。

二手房交易成为各城市关注的焦点。例如，深圳二手房参考价格机制落地，在全国首次对二手房的价格形成直接干预；东莞明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制；上海要求持续整顿规范房地产中介经营行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为；无锡发布通知，整顿房地产市场秩序，建立二手房价信息发布机制。

调控政策接连出台的背后，自然存在着楼市升温现象。国家统计局数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

“过去半年，部分城市的二手住宅交易确实火热，这次多个城市发布调控政策，可以看出，对于二手房市场的监管在陆续加强。不排除其它城市跟进类似监管政策的可能性。”东区一家连锁房产中介的门店负责人张先生说道，“这也释放了一个积极信号，有助于稳定二手房市场，利好二手房前景。”

那么，扬州的情况如何？业内人士认为，近年来，扬州的二手住宅交易稳步前行，成交量呈现微涨态势，价格方面虽有几次小幅调整，但在正常幅度之内，所以出台调控政策的可能性不大。“扬州房地产市场一直以自住需求为主，投资行为较少，再加上这些年行情也没有大涨或者大跌，个人来看，我市的二手房市场距离调控还有点远。”金网络房产的置业顾问李先生表示。（yzfdc：顾付超）