4月二手住宅成交量回落



▲ 二手住宅成交柱形图

4月结束，扬城二手房市场继续保持良好势头，据扬州房地产信息网公示数据显示，上月我市二手住宅成交2095套，环比下降15.5%，成交面积19.35万㎡，环比下降14.3%，成交套数与面积双双下行，但仍处于较高位置。



▲ 各区域成交面积占比

从区域成交详情来看，2021年4月西区二手住宅成交占据区域排行榜首，当月西区共成交二手住宅861套，成交面积8.48万㎡，环比下降18.5%，占总成交面积43.8%；东区排名第二，套数、面积与3月相比变化不大，共成交二手住宅542套，成交面积4.99万㎡，环比下降0.6%，占总成交面积25.8%；老城区二手住宅成交量位列第三，共成交二手住宅358套，成交面积2.63万㎡，环比下降25.5%，占总成交面积13.6%。

北区与南区二手住宅成交量排名末位，成交套数分别为248套、86套，成交面积分别为2.41万㎡、0.85万㎡。

从区域成交面积占比变化情况来看，与3月相比，东区、北区、南区成交面积占比出现上涨，西区、老城区成交面积占比有所回落。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看，90㎡及以下面积段占据主流，4月共成交二手住宅1114套，成交面积7.78万㎡，环比下降18.4%；90-144㎡面积段共成交896套，成交面积9.96万㎡，环比下降11.8%；144㎡以上面积段共成交85套，成交面积1.62万㎡，环比下降8%。

从成交个盘来看，扬子新苑、幸福小区、新盛花苑、新城花园、文昌花园、四季园、运河水府、运河水榭、石油山庄、广陵世家、绿杨新苑、汤汪花园、中海玺园、东花园等多个小区排名较为靠前（排名不分先后），总价低、刚需户型最受市场欢迎。

“从近半年的成交走势来看，4月与3月相比虽然表现出了下降趋势，但整体的成交量与其它月份相比依旧大幅度领先。而成交房源类型方面，与新房市场主推改善型房源不同，90㎡及以下刚需户型仍是首选。‘先买房’比‘买一套大房’更加符合目前主流购房者的初衷。”卓杰地产的房产经纪人王先生表示。

二手住宅挂牌量微涨

记者采访中还了解到，虽然4月二手住宅成交量小幅下调，但二手住宅挂牌量反而有所上涨，借着“金三银四”的市场热度，有不少优质房源上市。

“这套房很早就想卖了，不过一开始价格标的有点高，没什么反馈，现在准备把价格调整一下，趁着行情还可以，尽快出手。”近日，在各门户网站上发布急售房源信息的市民张女士说道。记者随后在扬州房地产信息网、58同城、安居客等网站查询发现，近期不少房源都挂出了特价、房东诚售等标识。例如佳家花园一套78㎡二手住宅，半个月的时间内就已调价两次。

“我们门店新增挂牌中，主要以改善房源为主，诚心卖的业主标的价格与市场价出入不大，有些甚至还要低一些。”我爱我家房产中介门店的工作人员刘女士说道。一位卖一买一的业主也表示，因为想早点完成置换计划，所以价格没有标的太高，如果买家能够一次性付款，总房价可以再低一些。

东区一家房产中介的门店负责人张先生透露，“这两个月的挂牌量比较稳定，门店周围的几个小区房源有消化有新增，总体还是新增多一些，市场供需总体平衡。”

业内人士分析称，“金三银四”初期，二手住宅成交势头较好，导致部分业主心理预期走高，因此优质房源进入市场的数量并不多，但是随着购房旺季逐渐过去，不少业主的预期开始发生转变，尽管出售诚意一般，但也会把房子挂出来试试水。另一方面，当下住房租赁业务并不活跃，部分租赁房源进入了买卖市场，也导致了挂牌量走高。不过，从整体走势上看，无论是报价还是新增房源数量，供求关系仍然平衡，成交节奏也相对稳定，这对于刚需买家来说比较有利。（yzfdc：顾付超）