今年三季度，我市二手住宅成交受疫情影响严重。扬州房地产信息网公示数据显示，8月二手住宅无成交，9月成交缓慢回升。价格方面，继8月份二手住宅销售价格指数环比持平后，9月二手住宅销售价格指数迎来年内首次下降。

9月二手住宅成交420套



据扬州房地产信息网公示数据显示，9月我市二手住宅成交420套，成交面积4万㎡，套数与面积虽创下年内新低，但与8月份无成交相比，市场有所回暖。



▲ 各区域成交面积占比

从区域成交详情来看，9月西区二手住宅成交占比超四成，西区共成交二手住宅181套，成交面积1.8万㎡，占总成交面积45%；东区成交排名第二，共成交二手住宅106套，成交面积1.09万㎡，占总成交面积27.3%；老城区二手住宅成交排名第三，共成交二手住宅60套，成交面积0.38万㎡，占总成交面积9.5%。

北区与南区二手住宅成交量排名四、五位，成交套数分别为53套与20套，成交面积分别为0.51万㎡与0.22万㎡，分别占总成交面积的12.7%与5.5%。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看，90-144㎡面积段成交占比最大，共成交二手住宅211套，成交面积2.36万㎡；90㎡及以下面积段共成交188套，成交面积1.27万㎡；144㎡以上面积段共成交21套，成交面积0.37万㎡。

从成交小区来看，翠月花园、绿杨新苑、中海玺园、振兴花园、雅筑园、盛城世家等小区排名较为靠前（排名不分先后）。

“8月份扬州本地发生疫情，所以二手住宅无成交，后续也影响到9月份的市场行情。”卓杰地产的销售顾问王先生说道。多位受访工作人员表示，除了需求减少，政务服务中心对业务办理人实行了限流机制，每天业务量并没有彻底放开，这一定程度上也影响了成交量的回升。“按照目前形势来看，市场这种温吞水的态势可能会持续到春节，成交彻底回归上半年的水平需要很长一段时间。”金网络房产的某门店负责人给出了自己的看法。

二手住宅销售价格指数下降

日前，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，7个城市持平，27个城市上涨。二手住宅方面，有52个城市与上月相比价格下降，1个城市持平，17个城市上涨。

其中扬州新建商品住宅价格环比下跌0.4%，二手住宅销售价格环比下跌0.3%。最近9个月中，新建商品住宅销售价格7个月上涨，1个月持平，1个月下跌。二手房住宅销售价格7个月上涨，1个月持平，1个月下跌。



按照月份变化来看，1、2月份二手住宅销售价格指数涨幅稳定在0.5%；3、4月份市场行情攀升，价格指数涨幅比年初扩大0.3个百分点，达到0.8%；5、6月市场热度小幅下降，价格指数涨幅回落至0.7%；7月份价格指数涨幅进一步收窄，降至0.3%；8月份价格指数环比持平，未有变动；9月价格指数下降，降幅为0.3%。“8月持平，9月下降，疫情后我市二手住宅销售价格指数出现了下行调整。”市区一家房产中介的工作人员张先生说道。不过张先生表示，其实早在7月份价格指数涨幅就已经出现收窄趋势，该月价格指数涨幅相比6月份下降了0.4个百分点，所以说疫情对二手住宅价格虽然有影响，但也有限。

记者采访中还了解到，除了二手住宅销售价格指数回落，市场中部分房源挂牌价也出现了下降。“疫情后二手住宅成交整体比较平缓，市场热度一般，所以一些业主也比较理性了，报价基本符合市场。”远大不动产的房产经纪人李先生表示。李先生举例，他所经手的瘦西湖新苑一套117平米住宅，疫情后一个多月的时间内，价格就进行了3次调整，从最初的169万，降到了现在的164万，即便如此，目前仍没有买家表达出明确的购买意向。“普遍来看，疫情后这些年代比较长的小区并不好卖，反倒那些次新房源现在更受青睐了。”李先生说道。（yzfdc：顾付超）