2020年一季度土地市场简报

2020年1-3月份，扬州土地市场（含江都、仪征、高邮、宝应，下同）公布13则经营性用地公告，累计推出经营性用地32宗，总占地面积157.21万㎡。在所推地块中，扬州本级占大头，共推地15宗，总计面积超80.243万㎡。累计成交经营性用地16宗，总占地面积76.95万㎡，累计土地出让金30.759亿元。

2020年1-3月份，扬州土地市场公布13则经营性用地公告，累计推出经营性用地32宗，总占地面积157.21万㎡。

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途
扬州本级	GZ171	东至特勤消防队、南至万福加气站、西至锦达路	3203	商业
	GZ172	吉安路东侧、正林科技南侧	4990	商业
	GZ173	槐泗镇振兴小区附近	495	住宅
	GZ175	东至许庄路、南至规划用地边界、西至沙湾南路防护绿带、北至规划用地边界	53062	住宅
	GZ176	东至京杭路、南至运河东路、西至京杭大运河滨河绿地—京杭之心环湖路一线、北至向心路	158769	商住
	GZ177	东至京杭路、南至规划道路、西至外滩路、北至解放东路	48937	商业
	GZ178	东至运河北路、南至古运河、西至三星路、北至竹西路	179920	商住
	GZ179	东至茱萸湾路、南至运西路、西至规划支路、北至长安路	8799	商业
	GZ180	东至蜀冈路、南至怡扬西路、西至经十路、北至纬四路	52675	商住
	GZ181	东至真州路、南至润扬路、西至规划用地边界、北至纬二路	106709	商住
	GZ182	东至已出让663地块、南至规划水库北路、西北至扬冶路公共绿地	24699	住宅
	GZ183	宏溪路南侧、安置区东侧、银柏路西侧、张房路北侧	111191	住宅
	GZ185	东至顺达路、南至魏西花园北侧支路、西北至长河新苑小区边界	5379	商业
	GZ186	杭集镇东至规划用地边界、南至迎宾大道、西至站东路沿路绿地、北至三星河沿河绿地	32501	商住
	GZ187	东至泰运苑、南至扬州市冶金厂宿舍、西至渡江南路、北至横十一路	11103	商业

扬州市本级推出地块15宗，按土地用途划分，住宅用地4宗，商住用地5宗，商业用地6宗，总占地面积80.24万㎡，占供应面积总量51%；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途
江都区	NO.2020G01	新都路东侧、黄山路北侧	199576	商住
江都区	NO.2020G02	润江路北侧、经七路西侧	50581	商住

江都区推出地块2宗，均为商住地块，总占地面积25.02万㎡，占供应面积总量15.9%；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途
仪征市	2019-66幅	马集镇333省道东侧，跃进路北侧，育才路西侧，威龙路南侧	83849	商住
	2020-1幅	月塘镇中兴路东侧，通园路南侧，环山西路西侧，观山路北侧	58321	住宅
	2020-2幅	月塘镇中兴路东侧，捺山东路北侧，观山路南侧	12789	商业
	2020-3幅	仪征市五一路南侧，三将路西侧	11850	办公
	2020-4幅	仪征市建安路东侧，解放东路北侧	27830	综合
	2020-8幅	仪征市江城路西侧，真州东路北侧	48730	商住

仪征市推出地块6宗，总占地面积24.34万㎡，占供应面积总量15.5%，按土地用途划分，住宅用地1宗，商住用地2宗，商业用地1宗，办公用地1宗，综合用地1宗；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途
高邮市	X2020-1	送桥镇S125西侧、神居山路北侧	51112.3	商业
	X2020-2	卸甲镇龙奔片区海潮东路北侧、澄营公路西侧	68373.9	商住
	X2020-3	卸甲镇龙奔片区四支渠路西侧、华东小区北侧	6171.3	商住
	X2020-4	卸甲镇飞云路西侧、印家路北侧	3344.5	商业
	X2020-5	国道233东侧、车樊公路南侧2号	24589.7	商业
	X2020-6	国道233东侧、车樊公路南侧1号地块	5440.3	商业

高邮市推出地块6宗，总占地面积15.9万㎡，占供应面积总量10%，按土地用途划分，商住用地2宗，商业用地4宗；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途
宝应县	2020JY01	望直港镇国强安置小区北侧、G233西侧	42815	住宅
	2020JY02	苏中南路西侧、城市河南侧	44106	商住
	2020JY03	安宜南路东侧、城市河南侧	30196	商住

宝应县推出地块3宗，总占地面积11.71万㎡，占供应面积总量7.4%，住宅用地1宗，商住用地2宗。

2020年1-3月份，扬州土地市场累计成交经营性用地16宗，总占地面积76.95万㎡，累计土地出让金30.759亿元。

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途	成交价（万元）	溢价率	成交公司
扬州本级	GZ171	东至特勤消防队、南至万福加气站、西至锦达路	3203	商业	629.3895	底价成交	中国石化销售有限公司江苏扬州石油分公司
	GZ172	吉安路东侧、正林科技南侧	4990	商业	1122.75	底价成交	扬州市邗江五星石油有限公司
	GZ173	槐泗镇振兴小区附近	495	住宅	160.6275	底价成交	扬州市邗江酒甸房地产开发公司

扬州市本级成交地块3宗（gz138地块、152地块已划入2019年统计总量），按土地用途划分，住宅用地1宗，商业用地2宗，总占地面积0.87万㎡，占成交面积总量1.1%，成交金额0.191亿元；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途	成交价（万元）	溢价率	成交公司
江都区	NO.2020G01	新都路东侧、黄山路北侧	199576	商住	115400	0.282	扬州市汇谊置业有限公司
江都区	NO.2020G02	润江路北侧、经七路西侧	50581	商住	17200	底价成交	陕西龙腾华德房地产开发有限公司

江都区成交地块2宗，均为商住用地，总占地面积25.02万㎡，占成交面积总量32.5%，成交金额13.26亿元；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途	成交价（万元）	溢价率	成交公司
仪征市	2019-3幅	枣林湾纵三路南侧，纵四路东侧	34910	商住	7860	底价成交	仪征江扬投资置业有限公司
仪征市	2019-66幅	马集镇333省道东侧，跃进路北侧，育才路西侧，威龙路南侧	83849	商住	12830	底价成交	扬州鸿扬房地产开发有限公司

仪征市成交地块2宗，均为商住用地，总占地面积11.88万㎡，占成交面积总量15.4%，成交金额2.069亿元；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途	成交价（万元）	溢价率	成交公司
高邮市	X2019-11	龙虬镇中心街东侧、龙虬镇卫生院南侧	11286	商住	1020	底价成交	江苏邮缘建设发展有限公司
高邮市	X2020-1	送桥镇S125西侧、神居山路北侧	51112.3	商业	19781	底价成交	扬州科丰高新产业投资开发集团有限公司

高邮市成交地块2宗，按土地用途划分，商住地块1宗，商业地块1宗，总占地面积6.24万㎡，占成交面积总量8.1%，成交金额2.08亿元；

所属区域	地块编号	地块位置	土地面积	土地用途	成交价（万元）	溢价率	成交公司
宝应县	2019016	纬八路南侧、白田路东侧地块	70000	住宅	23000	底价成交	宝应县城市建设投资发展有限公司
	2019017	疏港路南侧、城南河路东侧地块	70000	住宅	31000	底价成交	江苏通银实业集团有限公司
	2019018	疏港路北侧、中排河西侧地块	64681	住宅	26000	底价成交	宝应县开发投资有限公司
	2019019	仁政路北侧、画川路东侧	7669	商业	985	底价成交	江苏省宝应城市建设有限公司
	2020JY01	望直港镇国强安置小区北侧、G233西侧	42815	住宅	13500	底价成交	宝应县世纪房地产开发有限公司
	2020JY02	苏中南路西侧、城市河南侧	44106	商住	18550	底价成交	宝应奥园置业有限公司
	2020JY03	安宜南路东侧、城市河南侧	30196	商住	18550	底价成交	宝应奥园置业有限公司

宝应县成交地块7宗，按土地用途划分，住宅用地4宗，商住用地2宗，商业用地1宗，总占地面积32.95万㎡，占成交面积总量42.8%，成交金额13.16亿元。

成交区域占比

从成交区域来看，16宗成功出让的地块中，扬州本级出让3宗，占比18.8%，总成交面积0.87万㎡；江都区出让2宗，占比12.5%，总成交面积25.02万㎡；高邮市出让2宗，占比12.5%，，总成交面积6.24万㎡；仪征市出让2宗，占比12.5%，总成交面积11.88万㎡。宝应县出让7宗，占比43.8%，总成交面积32.95万㎡。

土地出让面积

从土地出让面积来看，16宗经营性用地总占地面积76.95万㎡，宝应县成交面积总量领先，共计32.95万㎡，占成交面积总量42.8%；江都区成交面积排名第二，共计25.02万㎡，占成交面积总量32.5%；仪征市面积11.88万㎡，占成交面积总量15.4%；高邮市成交面积6.24万㎡，占成交面积总量8.1%；扬州市本级成交面积0.87万㎡，占成交面积总量1.1%。

土地用途

从土地用途来看，一季度商住用地成交排名第一。16宗地块中，商住用地7宗，占比43.8%。；住宅用地成交排名第二，共成交5宗住宅用地，占比31.2%；商业用地成交4宗，占比25%。

土地出让金额

从成交金额来看，江都区土地出让金大幅领先，共计13.26亿元；宝应县以13.16亿元的出让金排名第二；高邮市与仪征市出让金相当，分别为2.08亿元、2.069亿元；扬州本级土地出让金为0.191亿元。