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| ◇春节楼市 |
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龙年的春节来得特别早，元旦的气氛尚未完全消散，新春佳节即来临。按节假日安排，元旦实际工作日仅17天。应当看到，经过近两年的楼市调控，市场观望情绪再度抬头。房价上行预期会刺激购房需求，而如果购房者普遍判断房价下调，即使房价出现下调，那么下调到什么程度才能算达到心理价位，这还真不好说。从人性来讲，买方希望效益最大化，总希望花最少的钱买到最好的东西，人性如此无可厚非，因此从这点而论，以价换量短期有效，但如果长期维持一个降价的预期，则未必是件好事，很可能造成买方畏缩不前，卖方收缩战线，甚至退出市场，市场整体萎缩。从春节各地成交情况来看，各地成交普遍偏冷。 |
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| ◇房贷春天 |
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| 楼市10年发展，贷款购房政策功不可没，信贷可使支付能力提升，需求前移，住房贷款帮助多少中国家庭提前圆了住房梦。因此2010年“417新政”除了限购条款，更为厉害的就是房贷政策的回缩。2011年之所以出现比2010年更为严峻的局面，一是调控时间效应的显现，二是遏制通胀，紧缩货币政策的作用。回收流动性后，社会资金链备受考验，房贷也从多套房的首付、利率的收紧蔓延到首套房的首付、利率也调整。银行的可贷额度少，自然会通过首付、利率调整以及普通客户与VIP客户的区别等，限制放贷对象。不能说楼市冷与房贷有直接联系，但说房贷放松，楼市成交还是照旧，恐怕未必。新年元月传来多地多家银行首套房松绑的消息，但银行大都低调行事，不希望外界解读为放松房贷，毕竟这与中央楼市调控政策方向相悖。 |
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| 温总理在讨论今年提交给全国人大政府工作报告讨论稿时，表示要巩固楼市调控成果，促进房价合理回归。有心的媒体注意到了这是温总理两年内第五次提到要促进房价合理回归。看来，2012年楼市还要在调控声中度过。随着楼市销售不畅，各地库存再创新高，房价下行压力加大。长江四桥即将通车，从扬州到南京又多了条便捷通道，同时去禄口机场也更方便快捷，有助于扬州对外联系。而向东到江都机场的扬菱路改造工程也即将完工。 |
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| ◇月度市场情况分析 |
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2011年是国内房地产市场快速发展中的“转型”之年。在国家一系列宏观政策作用下，楼市调控效果初步显现，房价过快上涨势头基本得到遏制。2012年1月份，受春节假期等因素影响，市区房地产市场供销局面整体依然偏冷，商品住宅库存继续走高。 详细>> |
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| ◇月度市场销售排行榜 |
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2012年1月商品房成交排行榜（按面积） |
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| 排名 |
开发企业 |
项目名称 |
销售总套数 |
销售面积（㎡） |
| 1 |
扬州锦兴置业发展有限公司 |
东方国际食品城 |
170 |
18302.91 |
| 2 |
江苏恒通金鑫置业有限公司 |
金域蓝湾公馆 |
23 |
3267.34 |
| 3 |
扬州万马房地产开发有限公司 |
万马·滨河城 |
6 |
2820.35 |
| 4 |
扬州华盛置业有限公司 |
运河城市广场 |
34 |
2660.98 |
| 5 |
扬州万维置业有限公司 |
万科花园 |
23 |
2626.44 |
| 6 |
扬州金达置业集团有限公司 |
金达·滨江锦园 |
24 |
2436.46 |
| 7 |
扬州京华城中城生活置业有限公司 |
京华城中城 |
18 |
2314.61 |
| 8 |
江苏和昌置业发展有限公司 |
和昌·运河东郡公馆 |
17 |
2007.15 |
| 9 |
扬州鑫泰房屋开发有限公司 |
五亭龙商务广场 |
33 |
1623.79 |
| 10 |
扬州天成房地产开发有限公司 |
城西雅墅 |
7 |
1577.08 |
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| ◇单周市场情况分析 |
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第一周（2011.12.26-2012.1.1）
2011岁末周平稳收官 |
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第二周（2012.1.2-2012.1.8）
首周商品房成交环比下降四成 |
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第三周（2012.1.9-2012.1.15）
上周新房销量稳步攀升 |
| 2011年的最后一周，扬州楼市整体销量平缓上扬，商业项目销售相对活跃。统计数据显示，上周（12.26-1.1）市区商品房累计合同成交199套，较此前一周增加40.14%，商品房累计成交面积2.11万平方米，环比下降4.95%。商品住宅成交走势趋缓，上周销量仍然未突破百套，累计成交67套…… 详细>> |
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2012年开局首周，市区新建商品房成交继续放缓。一周市区累计43个项目有商品房合同成交记录，其中销量突破10套的仅一家，市场整体依然偏冷。统计数据显示，上周（1.2-1.8）市区商品房累计合同成交114套，较此前一周下降42.71%，商品房累计成交面积1.17万平方米，环比下降44.55%…… 详细>> |
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2012年第二周，在商业项目集中备案拉动下，市区新建商品房成交有所回升。一周市区累计56个项目有商品房合同成交记录，较此前一周增加了13家。统计数据显示，上周（1.9-1.15）市区商品房累计合同成交164套，较此前一周上升43.86%，商品房累计成交面积2.0万平方米，环比增加70.94%……详细>> |
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| ◇单日市场情况播报 |
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| 2012年1月，扬州市区新增商品房单日成交波动较大。数据显示，2012年1月，市区商品房单日成交除了11、12日和17、18日外，其余时间单日成交套数都没有超过30套，月度单日成交最多的是1月17日，由于东方国际食品城集中成交拉动商品房日成交量达到了145套。 |
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日 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
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7 |
| 8 |
9 |
10 |
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14 |
15 |
16 |
17 |
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21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
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27 |
28 |
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31 |
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| ◇月度市场情况简述 |
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2012年1月，扬州市区新增商品住宅市场供缩求涨。数据显示，当月累计预售许可住宅产品4.72万㎡，环比下滑80.49%，同比下滑76.99%；累计合同成交4.37万㎡，环比上涨16.65%，同比下滑78.53%；其中普通住宅累计合同成交254套，计3.05万㎡，环比分别下滑6.27%、4.60%，同比也分别下滑83.82%、83.80%。 |
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| ◇月度市场区域供求 |
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2012年1月，市区商品住宅供应以东区和北区为主，南区板块其次，西区板块没有供应上市。成交方面，市区商品住宅市场成交以西区为主，东区和北区其次。
数据显示，当月东区板块累计新推住宅产品1.91万㎡，累计合同成交商品住宅0.81万㎡，区域供求比为1：0.42；南区板块当月累计预售许可0.81万㎡，累计合同成交商品住宅0.24万㎡，区域供求比为1：0.30；西区板块当月累计预售许可为零，累计合同销售住宅商品房2.23万㎡；北区板块当月累计预售许可2.00万㎡，累计合同销售住宅商品房1.09万㎡，区域供求比为1：0.55。 |
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东区
推案项目：西贝广场、政荷苑商住楼
南区
推案项目：古桥新苑
北区
推案项目：阳光水岸
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| ◇月度销售排行 |
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2011年扬城楼市首月开门红，不过时隔一年，楼市却呈现截然相反的局面。受调控政策和信贷政策持续收紧的影响，楼市进入“大寒”时令，数九未有穷期。欣祥报告显示，龙年首月，市区住宅新增388套，4.72万㎡，成交308套，4.37万㎡…… 详细>> |
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2012年1月扬州市区商品住宅成交项目排名 |
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| 排名 |
项目名称 |
开发企业 |
销售面积（万㎡） |
| 1 |
大成府住宅小区 |
扬州中大置业有限公司 |
0.38 |
| 2 |
金域蓝湾公馆 |
江苏恒通金鑫置业有限公司 |
0.34 |
| 3 |
京华城中城 |
扬州京华城中城生活置业有限公司 |
0.25 |
| 4 |
金达·滨江锦园 |
江苏金达置业集团有限公司 |
0.24 |
| 5 |
万科 |
扬州万维置业有限公司 |
0.24 |
| 6 |
橡树湾花园 |
华润置地（扬州）有限公司 |
0.19 |
| 7 |
和昌·运河东郡公馆 |
江苏和昌置业发展有限公司 |
0.18 |
| 8 |
城西雅墅 |
扬州天成房地产开发有限公司 |
0.16 |
| 9 |
依云城邦 |
江苏中泽房地产开发有限公司 |
0.14 |
| 10 |
天俊华府 |
扬州天俊置业有限公司 |
0.12 |
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| 1月，二手房成交2.3万㎡，同比下降82.58%，环比下降56.36 %；二手住宅成交2.16万㎡，同比下降67.57%，环比下降9.24%。
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日 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
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7 |
| 8 |
9 |
10 |
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14 |
15 |
16 |
17 |
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22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
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31 |
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