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2021年1月我市二手住宅交易市场平稳开局
2021/2/4 17:13:53    66018人浏览    分享到:


2021年,我市二手住宅成交平淡开局,扬州房地产信息网公示数据显示,上月市区二手住宅仅成交1348套,成交面积12.6万㎡,与去年12月份相比双双回落,降幅约两成。业内人士表示,1月是楼市传统销售淡季,成交量下降是市场常规现象。

1月二手住宅成交下降



据扬州房地产信息网公示数据显示,2021年1月我市二手住宅累计成交1348套,与去年12月份相比下降22.6%,同比上涨31.7%,成交面积12.6万㎡,与去年12月份相比下降21.1%,同比上涨34%。

从区域成交详情来看2021年首月西区二手住宅成交排名第一位,当月西区累计成交二手住宅587套,成交面积5.896万㎡,与去年12月份相比下降21%,占总成交面积46.8%; 而与去年12月份相比,东区二手住宅成交量重回第二名。数据显示,东区累计成交二手住宅296套,成交面积2.809万㎡,与去年12月份相比上涨6%,占总成交面积22.3%。

其它区域成交面积占比情况为:



而从区域成交面积占比变化情况来看,与2020年12月相比,西区、东区、北区成交面积占比出现上涨,老城区、南区成交面积占比有所回落。



从成交结构来看,90㎡及以下面积段为市场成交主力,当月累计成交二手住宅706套,成交面积4.843㎡,与去年12月份相比下降25.7%,占总成交面积38.4%; 90-144㎡面积段累计成交573套,成交面积6.421万㎡,与去年12月份相比下降17.3%,占总成交面积51%; 144㎡以上面积段累计成交69套,成交面积1.34万㎡,与去年12月份相比下降20.6%,占总成交面积10.6%。

“每年1月份的二手住宅成交都不会特别亮眼,市场内不多的买家也是以首次置业或者刚改为主。”我爱我家房产中介工作人员刘女士说道。刘女士还表示,距离春节越来越近,市场需求明显回落,再加上今年官方大力倡导“原地过年”,一部分的返乡置业需求未能回扬,这进一步导致了市场购买力降低,平淡行情或持续至节后。

部分小中介提前歇业



“回家过年!”记者微信朋友圈的中介工作人员不久前更新了这样一条状态。

随着牛年的临近,在购房者入市意愿不高,以及疫情防控有加强趋势的情况下,一些小门面、夫妻店中介率先开始“休年假”。记者调查了解到,市区叶桥路、安康路、江都路、城北乡等路段、区域内已有部分小中介闭门歇业,而个别连锁中介门店也进入值班模式。

“进入到1月中下旬,市场热度明显不高,带看量和成交量都有不同程度的下降,新增挂牌也不多。不过每年这个时候的情况都差不多,属于正常的季节性调整。”市区一家房产中介的工作人员表示。记者调查中还了解到,目前连锁品牌中介虽无提前闭店的现象,但已有部分置业顾问离岗回乡,而有些小中介甚至关店歇业。“有的外地同事已经离扬回家,不过我们门店即便年三十、初一也会有人在岗值班,有购房需求的消费者可直接来店咨询。”东区一家连锁房产中介的门店负责人说道。

业内人士表示,春节前本就是房地产销售淡季,因此每年四季末至春节是二手房交易市场的调整期,再加上近期疫情防控有加强趋势,以及官方倡导“原地过年”,返乡置业需求失约,多重因素导致部分小规模房产中介不再坚守阵地,选择提前歇业休息。

(yzfdc:顾付超)

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