2021年，我市二手住宅成交平淡开局，扬州房地产信息网公示数据显示，上月市区二手住宅仅成交1348套，成交面积12.6万㎡，与去年12月份相比双双回落，降幅约两成。业内人士表示，1月是楼市传统销售淡季，成交量下降是市场常规现象。

1月二手住宅成交下降



据扬州房地产信息网公示数据显示，2021年1月我市二手住宅累计成交1348套，与去年12月份相比下降22.6%，同比上涨31.7%，成交面积12.6万㎡，与去年12月份相比下降21.1%，同比上涨34%。

从区域成交详情来看，2021年首月西区二手住宅成交排名第一位，当月西区累计成交二手住宅587套，成交面积5.896万㎡，与去年12月份相比下降21%，占总成交面积46.8%； 而与去年12月份相比，东区二手住宅成交量重回第二名。数据显示，东区累计成交二手住宅296套，成交面积2.809万㎡，与去年12月份相比上涨6%，占总成交面积22.3%。

其它区域成交面积占比情况为：



而从区域成交面积占比变化情况来看，与2020年12月相比，西区、东区、北区成交面积占比出现上涨，老城区、南区成交面积占比有所回落。



从成交结构来看，90㎡及以下面积段为市场成交主力，当月累计成交二手住宅706套，成交面积4.843㎡，与去年12月份相比下降25.7%，占总成交面积38.4%； 90-144㎡面积段累计成交573套，成交面积6.421万㎡，与去年12月份相比下降17.3%，占总成交面积51%； 144㎡以上面积段累计成交69套，成交面积1.34万㎡，与去年12月份相比下降20.6%，占总成交面积10.6%。

“每年1月份的二手住宅成交都不会特别亮眼，市场内不多的买家也是以首次置业或者刚改为主。”我爱我家房产中介工作人员刘女士说道。刘女士还表示，距离春节越来越近，市场需求明显回落，再加上今年官方大力倡导“原地过年”，一部分的返乡置业需求未能回扬，这进一步导致了市场购买力降低，平淡行情或持续至节后。

部分小中介提前歇业



“回家过年！”记者微信朋友圈的中介工作人员不久前更新了这样一条状态。

随着牛年的临近，在购房者入市意愿不高，以及疫情防控有加强趋势的情况下，一些小门面、夫妻店中介率先开始“休年假”。记者调查了解到，市区叶桥路、安康路、江都路、城北乡等路段、区域内已有部分小中介闭门歇业，而个别连锁中介门店也进入值班模式。

“进入到1月中下旬，市场热度明显不高，带看量和成交量都有不同程度的下降，新增挂牌也不多。不过每年这个时候的情况都差不多，属于正常的季节性调整。”市区一家房产中介的工作人员表示。记者调查中还了解到，目前连锁品牌中介虽无提前闭店的现象，但已有部分置业顾问离岗回乡，而有些小中介甚至关店歇业。“有的外地同事已经离扬回家，不过我们门店即便年三十、初一也会有人在岗值班，有购房需求的消费者可直接来店咨询。”东区一家连锁房产中介的门店负责人说道。

业内人士表示，春节前本就是房地产销售淡季，因此每年四季末至春节是二手房交易市场的调整期，再加上近期疫情防控有加强趋势，以及官方倡导“原地过年”，返乡置业需求失约，多重因素导致部分小规模房产中介不再坚守阵地，选择提前歇业休息。

（yzfdc：顾付超）