上月我市二手房市场量涨价稳。扬州房地产信息网公示数据显示，3月我市二手住宅成交2478套，成交面积22.59万㎡，套数与面积均出现上涨，“金三”圆满收官，成色十足。

3月二手住宅成交上涨



▲ 二手住宅成交柱形图

受季节性反弹影响，3月二手房市场升温，增长幅度较为明显。据扬州房地产信息网公示数据显示，3月我市二手住宅成交2478套，环比上涨1.6倍，成交面积22.59万㎡，环比上涨1.5倍，成交套数与面积均出现上涨。



▲ 各区域成交面积占比

从区域成交详情来看，2021年3月西区二手住宅成交依旧排名第一，当月西区累计成交二手住宅1061套，成交面积10.4万㎡，环比上涨1.45倍，占总成交面积46%；东区成交排名第二，累计成交二手住宅548套，成交面积5.02万㎡，环比上涨1.61倍，占总成交面积22.2%；老城区成交套数与东区相差不大，共成交二手住宅491套，成交面积3.53万㎡，环比上涨近2倍，占总成交面积15.6%。

北区与南区成交位列三、四位，成交面积分别为279套、99套，成交面积分别为2.67万㎡、0.97万㎡。

从区域成交面积占比变化情况来看，与2月相比，东区、老城区成交面积占比出现上涨，西区、南区成交面积占比有所回落，北区成交面积占比基本与2月持平。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看，90㎡及以下面积段为市场成交主力，3月累计成交二手住宅1368套，成交面积9.54万㎡，环比上涨1.77倍；90-144㎡面积段累计成交1018套，成交面积11.29万㎡，环比上涨1.4倍；144㎡以上面积段累计成交92套，成交面积1.76万㎡，环比上涨1.7倍。

从成交个盘来看，东花园、荷花池新村、恒园、金山花园、景瑞望府、康乐新村、九龙花园、连运新村、四季园新村、新城花园等多个小区排名较为靠前，总价较低、两房户型最受购房者们关注。

“不管是横向环比、还是纵向同比，各个区域成交都有上涨，消费者的置业意愿也比较迫切，成交量就是最好的体现。可以说，今年的‘金三’成色十足。”金网络房产的房产经纪人在接受采访时说道。

“银四”低调开局 买方态度积极

与3月份的成交热度相比，4月份的二手房市场稍显低调，受清明假期的影响，二手住宅成交量出现回落。扬州房地产信息网公示数据显示，4月1日至7日，我市二手住宅累计成交363套，相比前一周下降33.4%。

“清明小长假是主要因素，不少人都选择回乡或者外出游玩，我们门店放了一天假，部分过户、带看进度也有所放缓。”我爱我家房产中介的置业顾问李先生说道。不过李先生表示，成交数据回落，但高活跃度的市场行情似乎仍在继续。假期结束后，客户访问量迅速恢复，新增客户量整体呈现上升趋势，且提升幅度较为明显。

购房者给市场带来了置业需求，还有积极的入市态度。“这两天接待了近10组客户，有时候连吃饭都顾不上。门店比较小，没地方坐，甚至有客户与卖家站着签合同，买方出手速度普遍加快。”昨天下午，市区一家房产中介的置业顾问在与记者聊天时如此说道，该门店内的情形彷佛是市场的一个小小缩影，新增需求、客访量、带看量的上升，都预示了4月二手住宅成交量或将持续增长。

业内人士分析表示，从去年疫情基本平复以后，二手住宅置业需求就出现了稳步上升。而到了今年，二手房市场持续的高位行情更是点燃了部分购房者的热情，不少买家把购房事宜提上了日程。总体而言，市场内部客源量充足，观望客户不多。（yzfdc：顾付超）