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小阳春! 一季度扬城二手住宅成交稳中有涨
2021/4/16 17:42:42    59749人浏览    分享到:


2021年一季度,扬城二手住宅交易市场表现活跃,除了2月份受春节假期影响外,1月与3月成交量均高于往年水平,共成交二手住宅4731套。这一数据与去年四季度相比虽变化不大,但与近几年同期相比,涨幅明显,创2018年以来同期新高。

一季度二手住宅成交4731套



▲ 近四年一季度二手住宅成交对比

与去年一季度市场几近停滞相比,2021年的二手住宅市场已彻底摆脱疫情影响。据扬州房地产信息网公示数据显示,一季度我市二手住宅成交4731套,成交面积43.56万㎡,成交套数与面积均为2018年以来同期新高。



▲ 各区域成交面积占比

从二手住宅成交分布来看,西区以占成交面积总量的46.8%领跑,一季度西区共成交二手住宅2063套,成交面积20.4万㎡;东区与老城区紧随其后,其中,东区共成交二手住宅1044套,成交面积9.65万㎡;老城区共成交二手住宅913套,成交面积6.55万㎡。北区与南区成交位列四、五位,成交套数分别为525套和186套,成交面积分别为5.13万㎡和1.84万㎡。

从各区成交占比数据不难看出,配套成熟的西区和东区最受购房者们关注,尤其随着近几年交通环境完善、商业陆续升级,这两个区域的置业吸引力进一步提升,区域内房源的多样性能满足刚需、改善等多种不同的置业需求。

另一方面,受益于一季度教育资源型房产的交投活跃,老城区成交占比排到了第三位。业内人士表示,教育资源型房产是促成一季度二手住宅市场稳步向前的主要动力之一,尤其以育才、汶河、梅小本部这些老城区名校为代表,施教区内房源流转速率较快,荷花池小区、中江·嘉荷苑、莱茵苑、窦庄新村、锦旺苑等会不时出现在成交榜单中。而北区梅岭花都汇校区周边二手住宅体量大,选择多,置业关注度不及老城区,房源价格相对合理。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看,90㎡及以下面积段为市场成交主力,一季度共成交二手住宅2539套,成交面积17.63万㎡;90-144㎡面积段累计成交2000套,成交面积22.28万㎡;144㎡以上面积段累计成交192套,成交面积3.65万㎡。

从成交具体小区来看,玉器街、友谊新村、扬子新苑、花样年华名苑、幸福小区、中海玺园、四季园、运河水庭、顾庄新村、翠岗小区、运河人家、奥都花城、东花园等多个小区成交量排名靠前,总价低、小户型受到购房者热捧。

稳中有涨为我市存量房市场主基调

2021年一季度,楼市关键词当属“调控”,二手房交易也成为各地调控的着重点。例如,深圳发布二手房参考价格机制,在全国首次对二手房的价格形成直接干预;东莞明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制;上海严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为;无锡发布通知,整顿房地产市场秩序,建立二手房价信息发布机制;成都、长沙等地也相继发布二手房限售、限购政策。

不同于其它城市二手房市场的高热行情,我市二手住宅市场的主基调则是“稳中有涨”,从1-3月各自环比成交数据来看,1月、2月均有小幅下降,3月成交逆势回升,整个一季度行情涨跌有序,符合季节性规律。

“扬州的房地产市场一直以自住需求为主,且投资行为较少,历年来没有出现过大跌或者大涨的激进行情,市场调节幅度相对温和。个人来看,暂时没有调控的需要。”金网络房产的置业顾问李先生说道。我爱我家房产中介的工作人员刘女士表示,“多方面因素共同推动了一季度扬城二手房市场的活跃,如春节假期使置业需求释放后延、教育资源型房产关注度阶段性走高、前期相对宽松的信贷环境等。这证明了我市的二手住宅交易不受单一因素影响,确保了稳定发展。”

业内人士表示,一季度的扬城二手住宅市场呈现出了健康均衡的状态,购房者理性出手,有改善需求的业主将旧房出售换取品质更好的小区,而被置换流入市场的房源又能满足首次置业或者刚需消费者,这样的房产消费升级也进一步促进了市场活跃,预计这种平稳的市场行情未来还将持续一段时间。(yzfdc:顾付超)

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