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新政后合肥二手房交易量价齐跌
2021/4/29 10:45:47    33230人浏览    分享到:


4月28日,合肥市房地产业协会发布新政第三周(4月19日-4月25日)房地产数据显示,当周合肥市区二手住宅成交3012套,比新政前一周(3月29日到4月4日)下降41.1%,市场热度降低。限购区量价齐跌。当天,记者探访市场发现,观望氛围浓厚,部分二手房已经往下调价。

二手房交易量价齐跌

数据显示,新房方面,合肥市区商品房销售2370套,其中商品住宅1460套,环比增长13.8%;销售均价19109元/㎡,环比下降1.6%,已经连续两周下降;套均面积121.5㎡,较上周缩小1.24㎡。

二手房交易情况显示,新政后第三周合肥市区二手住宅成交3012套,比新政前一周下降41.1%,市场热度降低。其中,限购区成交588套,比新政前一周下降63.2%;非限购区成交2025套,比新政前一周下降34.9%。

第三周合肥市区二手住宅成交均价为16800元/㎡,比新政前一周下降5.6%,其中限购区均价25910元/㎡,下降10.2%;非限购区均价14940元/㎡,上涨1.4%。

非限购区与热门学校成交明显下降

与新政前一周相比,屯溪路小学学区二手住宅成交68套,下降29.9%;和平小学成交80套,下降40.7%;四十八中(本部)成交68套,下降25.3%;三十八中(本部)成交129套,下降35.2%。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平小学下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。

与新政前一周相比,屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/㎡,下降3.2%;和平小学成交均价2.42万元/㎡,增长33.0%;48中成交均价1.91万元/㎡,下降18.1%;38中成交均价1.89万元/㎡,增长12.5%。

记者注意到,这几个学校都是新政后非限购区域的热门学校。

限购区域成交下跌超过6成

4月28日上午,记者探访合肥房地产市场发现,市场观望氛围浓厚,由于新房摇号开始,不少人考虑“打新”。

二手房市场上,记者在贝壳网上看到,万科睿庭141平方米四房最近14天降价10万;海亮唐宁府158平方米一套毛坯降价39万,报价460万;海亮红玺台110平方米三房降价5万;庐阳区庐州府160平方米洋房带产权车位近期降价19万;国贸天成148.91平方米四室毛坯降价20万出售。

“很多急于出手,前期挂牌价又比较高的,都在回调。”某熟悉的房地产中介告诉记者,现在限购区域看房量下降明显。

合肥市房地产业协会认为,合肥市商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加,价格连续四周维持在1.9万元/㎡以上。

二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比,限购区成交面积跌幅超60%,交易价格下跌10%左右;非限购区成交面积跌幅超35%,交易价格总体稳定。

热点区域市场逐步稳定。新政刚刚出台时,非限购区域优质学区二手房价格小幅上扬,随后量价趋于平稳。

(来源:合肥报业)

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