受五一小长假影响，上月我市二手住宅成交进一步回落。记者走访我市多家房产中介发现，与3、4月份高活跃度相比，5月的市场稍显沉寂，客户访问量与成交量均小幅下调。

上月我市二手住宅成交下降



▲ 二手住宅成交柱形图

据扬州房地产信息网公示数据显示，5月我市二手住宅成交1857套，环比下降11.4%，成交面积17.38万㎡，环比下降10.2%，两项数据与4月相比均出现一成左右的降幅。



▲ 各区域成交面积占比

从区域成交详情来看，2021年5月西区二手住宅成交依旧排名第一，当月西区共成交二手住宅779套，成交面积7.86万㎡，环比下降7.3%，占总成交面积的45.2%；东区成交排名第二，共成交二手住宅512套，比上月少30套，成交面积4.77万㎡，环比下降4.4%，占总成交面积的27.4%；老城区二手住宅成交套数下降近2成，位列第三，共成交二手住宅291套，成交面积2.08万㎡，环比下降20.9%，占总成交面积的12%。

北区与南区二手住宅成交量排名后两位，成交套数分别为212套、63套，成交面积分别为2.04万㎡、0.63万㎡，分别占总成交面积的11.7%、3.6%。

从区域成交面积占比变化情况来看，与4月相比，西区、东区成交面积占比有所上涨，北区、老城区、南区成交面积占比则有所回落。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看，90㎡及以下面积段成交处于领先地位，5月共成交二手住宅967套，成交面积6.86万㎡，环比下降11.8%；90-144㎡面积段共成交824套，成交面积9.2万㎡，环比下降7.6%；144㎡以上面积段共成交66套，成交面积1.32万㎡，环比下降18.5%。

从成交个盘来看，运河人家、中海玺园、扬子新苑、新城花园、京华城荟景苑、四季园、运河水府、运河水榭、杉湾花园、绿杨新苑、汤汪花园、佳家北园、东花园新村、奥都花城等多个小区排名较为靠前（排名不分先后），小面积、总价低的刚需户型市场流转率较高。

“虽然我市的二手住宅交易在过去的两个月里保持了较好的成交态势，但在5月迎来调整。月初小长假对市场活跃行情的连续性产生了一定影响，最直接的表现就是节后成交量不及节前。后随着需求持续被消耗以及新增购买力不足，行情开始走淡。”中广置业的房产经纪人李先生说道。不过，李先生表示，与月初相比，5月下半程的行情稍有改观，一些假期期间积压的需求在中下旬迎来释放，日均成交量出现小幅回升，尽管如此，仍难掩整体颓势。

成交周期有所延长

记者在采访中了解到，除了成交量下降，二手住宅交易周期、交易成功率等反映市场活跃度的隐性指标在过去的一个月内也出现了调整，市场观望氛围稍显。

“一般情况下，买方钱款到位快慢是影响交易周期长短的直接因素。但从近期行情来看，客户前期的心理变化开始变得频繁。”东区金网络房产的置业顾问李先生表示。我爱我家房产中介的工作人员刘女士也透露，“目前房产交易成功率不及‘金三银四’，整体购房周期也稍有延长。一些明白市场规律的客户认为，淡季购房竞争压力小，价格弹性空间大，所以很多人即便看中了，也不着急出手。”

购房者犹豫不决的同时，部分卖家也进入持房观望的状态，对于压价过狠或者购买能力有限的买家，他们的态度是继续挂牌，看市场走势。据了解，正常情况来看，从卖家挂牌到完成交易，平均周期要2-3个月。近期随着市场活跃度降低，以及买卖双方的心态调整，部分房源交易周期已超百天。

不过，专业人士认为，交易成功率走低、买卖周期延长是每年3、4月份后都会经历的过程，不必过分看衰市场行情。而从消费者的角度出发，淡季置业房源多、选择广，如果有需求，还是建议尽早出手。对于后期走势，预计“金九”前市场将继续保持温吞态势，行情不会出现大幅涨跌现象，价格也不会出现明显调整（yzfdc：顾付超）