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超实用二手房避坑指南 买房新手必看!
2021/6/23 15:47:19    58063人浏览    分享到:


选房看房

1、查看房屋状态:

二手房和新房最大的区别就是现房销售,但有的业主可能会隐瞒房屋缺陷。所以房屋自身的情况一定要检查清楚。包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高等,另外还要考察水、电、气、暖是否通畅,从这个角度讲,冬天购房可以体验供暖情况。

其次,二手房一般都是带有装修的,要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施是否齐全等。

最后一眼可见的周边配套、小区环境、楼层分布、室内格局外,在看不见的地方,最需要关注的就是物业!物业的好坏直接影响着小区的整体档次。

2、查看房屋信息:

有些人不知道购买二手房之前要做产权调查,有的二手房是多个人共有的,比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,需要注意的是,如果房屋有多个共有人,那么必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个人或者几个人签合同时是无效的。

之前看到过一则新闻,男房主偷偷的把房子卖了,女房主不知情,然后男房主找了一个女人去签字,结果在银行做解押的时候被认出来,就中断交易了。还好是被认出来了,否则一但过完户后,那就真的麻烦了。

签合同、交定金

1、谈判价格

做足功课,房子优缺点,小区均价,后续规划是否能落实,让中介试探出售方的心理底价。让中介帮忙压价,毕竟中介费不是白花的,中介是有办法的,一个店面基本都有几个谈单高手。或者找个谈判能力相对强的长辈或朋友。坚持自己心中底价。中介为了成交,会让购买方提高预算,一般情况下就是说增加几万块钱,在首付中基本体现不出来。但是这个后续会在税费、中介费还有房贷方面体现出来,毕竟羊毛出在羊身上。

把自己的主要需求一定要在合同里面落实:如后续流程,办理时间,交房时间,是否有租约,迁出户口,学位房是否带学位等等。

2、中介费

一般都是三个点,由购买方支付,每个中介公司的中介费都有一定的折扣,有的可以做到九折,这个得需要自己和中介谈一下。还有就是贷款服务费,银行是没有这个费用,中介自己收取的,每个中介不一样,有的是收取固定费用,之前也有的是按照贷款额收取。

3、定金订金

定金不等于订金,定金不能退,订金可以退。定金具有法律效力,而订金和诚意金,本质上是一样的。是在二手房交易中,买家为了表示诚意,向卖家支付的一定资金。只有定金在法律上才是有意义的,所以大家千万别混乱了这两金的关系。

交定金如果购买方违约,出售方可以不退还;如果出售方违约,购买方可以根据合同约定,要求出售方支付相应的违约金。另外,定金只能是出售方收取,中介不能收取房屋定金,中介只能收取诚意金,可退还,中介方面提出代收定金时候要谨慎,租房购房通用。

4、买卖合同

二手房的买卖合同虽然不需像新房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题都要考虑全面。对于买家来说,合同当然越细越好。

对于合同没有提到的必须写到补充协议里。还有中介签的三方合同,其中一定要确定好双方的违约责任,还有中介方面的责任。有很多人只关注买卖双方的责任而忽略了和中介签署的居间服务合同。

(来源: 冷利娱乐)

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