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二手房交易规避有权利阻碍的房产
2021/7/15 16:33:59    58137人浏览    分享到:


近年来,随着房地产市场的火爆发展,房产交易行情也随之水涨船高,中国人自古以来注重安土重迁,拥有一套自己的房产更是很多人心中最大的愿望和一直努力的目标。在这种情况下,很多人根据自己的实际条件会选择购买更适合自己的二手房,而由于二手房自身的特性,在二手房交易过程中,购房者和出卖人会面临一定的交易风险。

在实际中我们经常会碰到一些有权利阻碍的房产,主要有以下几个方面:

1、被限制买卖的房屋;

指不允许出售的房屋;如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、设立了居住权的房屋(《民法典》最新设立)以及已作为抵押物的房屋等。

2、房屋不在政策优惠下、契税增值税等无法减免的问题;

3、房屋已出租给第三人,且与之签订了长期的租赁合同。

以上问题都会影响整个交易的进行。因此,我们在签订房屋买卖合同之前及房屋交易过程中,一定要进行多次的产权调查,具体产权调查步骤如下:

1.、购房人与产权人到房产交易中心,填写相关的申请查阅表(查阅人姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名);

2.、等待查阅窗口叫号,提交查阅费、身份证、申请表等材料;

3.、工作人员交给申请人一份房地产登记薄,需要产权人协助调查。

产权调查结果是重中之重,在交易的整个过程中,应当进行多次调查,防止产权信息发生变更,以降低交易风险。

(来源:百度)

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