| 记者观察 | 小编看房 | 商品房每日行情 | 楼市月报 | 楼市专题 |                

重点城市房贷利率超七成上调 多城二手房近乎“停贷”
2021/9/9 15:03:35    41928人浏览    分享到:


" 近日,多个城市房贷热度收紧的声音不断,多地二手房贷款更是 " 排到明年 "。

自年初央行推行房地产贷款集中度管理制度以来,各地 " 上行下效 ",捂紧钱袋子。房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。

不过,近期市场传闻,下半年货币政策将向宽信用转向,推动银行加码信贷投放,部分银行已接到窗口指导加大 8 月末的信贷投放。通过调研发现,截至目前,多地银行尚未加大贷款投放额度。

然而,真实的房贷市场到底是什么情况?

据 cric 调研,30 个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市较 2021 年上半年利率均有不同程度的上调,二手房贷款更是 " 难上加难 ",调研的 23 个城市放款周期基本在 3-6 个月,六成以上城市近乎 " 停贷 "。"

01
新增中长期贷款占比波动下行

2020 年的最后一天,央行明确建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,规定不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。

如今,该政策已执行九个多月。自年初以来,住户部门新增中长期贷款占比便呈现出波动下行趋势,上半年基本保持在 30% 以内,7 月虽略有回升,但总体也低于 2020 年末 46% 的阶段性高点,这也意味着央行信贷收紧的政策初显成效,居民高杠杆购房情况有所缓解。

从全国房贷利率来看,受银行信贷收紧影响,今年 2 月开始,全国房贷利率全面止跌回升,并趋势性上移。据 cric 调研数据,2021 年 9 月,全国首套房平均房贷利率 5.46%,较 2020 年底上涨 23bp,二套房贷款平均利率 5.83%,较 2020 年底上涨 29bp。

02

半数以上城市新房房贷额度紧张

银行额度紧张,放贷迟缓已是不争的事实。

据央视财经报道,最近,北京的不少购房者在申请房贷时被告知 " 贷款额度紧张 ",具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知 " 明年再来 "。

这样类似的情况不止发生在北京,热点二三线城市也出现了类似的情况。据 cric 调研的 30 个热点二三线城市信贷情况显示,多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响,前期积压的贷款申请也未得到集中放款。

实际上,并非所有银行都 " 库存告急 ",四大行额度相对充裕,放款时间也略快于其他商业银行,不过半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长,房贷整体审核也更加严格,其中南宁、泰州、丽水等地均需严格审核客户资质,包括首付资金来源,个人还款能力等多项内容。

综合来看,3-6 个月的放款周期已成为常态,临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上,还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧,放款时间不定。

因银行资金紧张,整体房贷利率仍延续上行走势。

比如,苏州目前首套房房贷利率在 6.0%-6.1% 之间,较 6 月末上涨 40-50bp,与此同时,银行额度紧张,放款周期不定,甚至部分银行出现 " 停贷 "。

还有泰州,当地某大行工作人员表示,目前泰州首套房房贷利率普遍在 5.20%,二套房利率为 5.60%,较 6 月末上涨 10-15bp。根据 cric 调研,目前共有 11 家银行不能保证放款时间,其中,招行已暂停了房贷业务。

实际上,房贷松紧与楼市冷热基本呈现正相关,此外,各银行之间房地产贷款和个人住房贷款额度也不相同,整体而言,7 成以上城市较 2021 年上半年利率均有不同程度的上调,苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达 6% 以上。

03

超 6 成城市二手房近乎 " 停贷 "

新房市场放贷已是 " 举步维艰 ",二手房市场更是 " 难上加难 "。

在此之前,合肥、武汉、南京、杭州等多个二线城市被爆出二手房停贷传闻,比如,因额度紧张,杭州已有部分银行暂停二手房贷款业务,原因是 " 额度没有了 "。多位中介人员证实,目前杭州多家银行二手房贷款基本不批了,批下来的也要等到半年以后。

其他重点城市二手房放贷如何?

根据 cric 对全国 23 个二三线城市调研发现,6 成以上银行已经出现了二手房停贷现象或是放款时间遥遥无期,部分城市甚至出现了 " 保一弃二 " 的现象。

即便是尚未停贷城市,多数放款周期也在 3-6 个月,较上半年有不同程度的延长,同时银行方面也加强了贷款监管,关于贷款额度,抵押房屋的房龄等都有明确要求,整体二手房的贷款难度大于新房贷款。

房贷利率方面,多数城市二手房贷款利率都是略高于新房,青岛、金坛、南通如皋县等地二手房贷款利率与一手房基本持平,从变动情况来看,苏州、泰州、盐城、淮安、青岛、临汾、金坛、南通如皋县等地二手房贷款利率均出现了不同程度的上调。

目前楼市信贷端依旧从严,热点各线城市均出现银行额度紧张的情况,放款周期延长已是不争的事实,与此同时,楼市热度较高的城市房贷利率已出现多次连涨,多地信贷利率出现不同程度上调,而二手房市场信贷环境较一手房更难,六成以上城市已出现 " 停贷 " 情况。

结合央行发布的《中国金融稳定报告(2021)》相关表述,房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段,在这道 " 紧箍咒 " 之下,银行不能超出额度上限,因此后续房地产贷款预计也将持续从严,贷款额度或将延续有压有降的结构性调整,对于整体楼市成交影响的刺激作用相对有限。

(来源:新浪乐居)

相关新闻:
  • 仪征恒大桃源天境  04/21-12/31

    目前主要在售产品有:毛坯高层,面积段80-113㎡两房三房,7888元/㎡起;精装高层,面积段80-165㎡两房三房四房,8988元/㎡起,带新风地暖;精装洋房,面积段103-120平,均价11500元/㎡左右,产品类型丰富。

  • 华建·天运  04/16-04/30

    首付30万起。

  • 远洋大河宸章  12/12-12/31

    年终特惠10套特价房源,均价16500元每平起。

  • 瘦西湖花园  12/11-12/31

    案场二期特惠清盘额外优惠5000元。

  • 恒通·北湖蓝湾  12/11-12/31

    项目首付十万,还可享受分期。