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上海:8月二手房成交数据出炉 成交同比降四成
2021/9/9 15:03:53    41833人浏览    分享到:


新政下,上海二手房市场开始降温。

据监测,7月份成交量环比下降15%后,8月份二手房成交量环比下降24.3%,7月份成交量从2.4万套下降到1.8万套,同比下降39.5%。

这是今年以来最大的下跌。1.8万套的成交量已经降到疫情爆发前的月平均成交水平。自7月份以来,交易量连续两个月下降,这也预示着持续半年的楼市狂欢基本结束。

成交量大幅下降的背后,是很多购房者的弃购

自8月6日起,上海多家银行实施二手房贷款三价低新规定以来,许多购房者的首付比例大幅上升。

一些购房者告诉记者,他们喜欢的一套位于浦东新区航头镇的搬迁房屋合同价格为460万元,而中介反馈的涉税评估价格仅为227.3397万元,约为合同价格的4.9%。三价低原则下,购房者原本预计的298万元贷款额度大幅缩水至147万元,首付也从原来的161万元增加到318万元,首付比例接近70%。

在首付上涨的压力下,除了部分可以凑齐的情况外,还有很多购房者选择弃购。

我们有一位顾客实在凑不够钱,房东也比较好说话,最后和平解约。链家某店中介告诉记者,旁边店的顾客选择直接解约,不需要押金。

一些已经支付首付但贷款金额受到挤压的购房者说:如果我只支付定金,没有支付首付,我会选择损失10万定金,直接停止交易。

目前二手房贷款政策对支付能力较弱的买家打击很大。如果没有好的选择,不排除这部分需求转向新房市场或者干脆搁置购房计划。

在当前环境下,一些中介机构向买方提供了一些保护措施,协助买方和卖方签署补充协议。如果贷款影响很大,无法补偿,双方将和平解约。

但是目前这种补救措施的效果相对有限。八月份带看量环比下降5%,已连续三个月出现环比下降,预示着成交量增长缺乏动力;同时,新增客户数环比增长,表明观望气氛持续。

不仅成交量下降,二手房价格也明显松动

数据显示,8月2日至29日周内,平均成交价格分别为39119元/平方米、38586元/平方米、38051元/平方米和37201元/平方米,整体呈下降趋势。

8月份平均成交价格绝对值为3.8万元/平方米,是今年以来第一次明显下降,环比下降8%,同比下降5%。这个平均成交价格已经2019年月平均成交水平。

这也是本轮调整的特点。过去,调控政策对二手房价格的影响更倾向于细水长流,主要是通过影响交易量来传递对价格的影响。而且这次对价格端的影响是立竿见影的,在成交量萎缩的同时,价格也出现了明显的下跌,一度跌回涨价之前。

长期关注二手房市场的购房者发现,他们朋友圈的中介最近发出的房子价格明显下降,至少低于最高点。

八月底,有中介给他发了一套二手房,位于上海浦东陆家嘴附近一个90年代的小区,超过40平方米,总价近350万元,当时该套房已降价约22万元。业主急着卖,之前很多交易都是9万,8万以下都有可能。中介告诉买家。

记者从浦东另一个板块的中介处了解到,二手房核查价格新规出台后,很多房子都有议价空间,也有可能向下讨论二三十万。

这种下行趋势可能会持续

身为房东,客源减少后,对价格的坚持也会逐渐下降。特别是一些总价七八百万以上的房子,看房人数明显减少,如果房东急于出售,不排除价格率先松动的可能性。

(来源:房天下)

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