统计数据显示，7月我市二手住宅成交不足1300套，成交套数与面积双双回落两成，而随后的8月，新冠疫情爆发使得成交彻底停滞。业内人士表示，三季度二手房市场短时间内难有起色，全年成交或受影响。

7月二手住宅成交下降两成

据扬州房地产信息网公示数据显示，7月我市二手住宅成交1295套，环比下降24.3%，成交面积12.45万㎡，环比下降22.7%，套数与面积成交双双回落超两成。



▲ 各区域成交面积占比

从区域成交详情来看，2021年7月西区二手住宅成交依旧领先，当月西区共成交二手住宅546套，成交面积5.63万㎡，环比下降21.6%，占总成交面积45.2%；东区成交排名第二，共成交二手住宅370套，成交面积3.55万㎡，环比下降26.2%，占总成交面积28.5%；老城区二手住宅成交套数环比下降19.3%，位列第三，共成交二手住宅184套，成交面积1.31万㎡，环比下降22%，占总成交面积10.5%。

北区与南区二手住宅成交量排名四、五位，成交套数分别为149套与46套，成交面积分别为1.5万㎡与0.46万㎡，分别占总成交面积的12%与3.7%。

从区域成交面积占比变化情况来看，与6月相比，西区、北区、老城区成交面积占比上涨，东区、南区成交面积占比有所回落。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看，90-144㎡面积段成交量最高，7月共成交二手住宅626套，成交面积6.97万㎡，环比下降21.2%；90㎡及以下面积段共成交606套，成交面积4.29万㎡，环比下降29.2%；144㎡以上面积段共成交63套，成交面积1.19万㎡，环比下降0.8%。

从成交小区来看，翠月花园、汤汪花园、东花园、九龙花园、绿杨新苑、中海玺园、昌建广场、运河水府、运河水榭、京华城御景苑等小区排名较为靠前（排名不分先后）。

“7月是房地产销售淡季，另外高温天气很多购房者也不太愿意这个时候看房，成交下降在预料之中。”我爱我家房产中介的销售顾问刘女士说道。她表示，按照往年惯例，7月为房产中介蓄客、积累房源的时间段，如今成交放缓，房源消耗速度减慢，预计未来房源供应将有所上涨。

8月二手住宅无成交

因为疫情，8月的扬州城按下了暂停键，房产交易更是首当其冲。整个8月，我市房产中介闭门歇业，二手住宅无一备案，成交彻底停滞。记者近日走访发现，即便扬州已全域低风险，但大部分中介门店仍未开门营业。

“8月初接到停业的通知，我们就闭店休息了，不少看房计划以及二手住宅过户手续被搁浅，门店业绩大受影响。”卓杰地产的销售顾问李先生无奈的说道。多位房产中介工作人员表示，因为封闭在家，所以日常咨询量骤减，业务难以开展。“带客户看房是我们房产中介的核心工作，过去一个月居家办公，具体业务其实没有任何实质进展。”我爱我家房产中介的房产经纪人刘女士说道。

记者在采访中了解到，大部分置业顾问并没有闲着。“疫情期间也有很多事情要做，梳理房源，搜集客户需求，这些都是为复工后冲业绩做准备。”东区一家中介门店负责人吴先生说道。他认为，疫情让不少市民明白了社区、物业的重要性，这很可能会催生一部分的换房需求。而9月份又是交易旺季，二手房市场复苏、回暖只是时间问题。

业内人士表示，8月整个城市陷入停摆，二手住宅成交出现“真空”期，可以预见的是三季度整体成交量将有一定程度下降。不过，疫情属于不可抗力因素，市场内部需求并没有明显减少，只不过释放时间稍有延后，所以目前不应该过分解读疫情引起的不利影响，而是更多关注和期待疫情逐渐平息后的市场表现。（yzfdc：顾付超）