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7月回落 8月无成交 疫情之下我市二手房交易遇冷
2021/9/10 16:04:12    40833人浏览    分享到:


统计数据显示,7月我市二手住宅成交不足1300套,成交套数与面积双双回落两成,而随后的8月,新冠疫情爆发使得成交彻底停滞。业内人士表示,三季度二手房市场短时间内难有起色,全年成交或受影响。

7月二手住宅成交下降两成

据扬州房地产信息网公示数据显示,7月我市二手住宅成交1295套,环比下降24.3%,成交面积12.45万㎡,环比下降22.7%,套数与面积成交双双回落超两成。



▲ 各区域成交面积占比

从区域成交详情来看,2021年7月西区二手住宅成交依旧领先,当月西区共成交二手住宅546套,成交面积5.63万㎡,环比下降21.6%,占总成交面积45.2%;东区成交排名第二,共成交二手住宅370套,成交面积3.55万㎡,环比下降26.2%,占总成交面积28.5%;老城区二手住宅成交套数环比下降19.3%,位列第三,共成交二手住宅184套,成交面积1.31万㎡,环比下降22%,占总成交面积10.5%。

北区与南区二手住宅成交量排名四、五位,成交套数分别为149套与46套,成交面积分别为1.5万㎡与0.46万㎡,分别占总成交面积的12%与3.7%。

从区域成交面积占比变化情况来看,与6月相比,西区、北区、老城区成交面积占比上涨,东区、南区成交面积占比有所回落。



▲ 各面积段成交面积占比

从成交结构来看,90-144㎡面积段成交量最高,7月共成交二手住宅626套,成交面积6.97万㎡,环比下降21.2%;90㎡及以下面积段共成交606套,成交面积4.29万㎡,环比下降29.2%;144㎡以上面积段共成交63套,成交面积1.19万㎡,环比下降0.8%。

从成交小区来看,翠月花园、汤汪花园、东花园、九龙花园、绿杨新苑、中海玺园、昌建广场、运河水府、运河水榭、京华城御景苑等小区排名较为靠前(排名不分先后)。

“7月是房地产销售淡季,另外高温天气很多购房者也不太愿意这个时候看房,成交下降在预料之中。”我爱我家房产中介的销售顾问刘女士说道。她表示,按照往年惯例,7月为房产中介蓄客、积累房源的时间段,如今成交放缓,房源消耗速度减慢,预计未来房源供应将有所上涨。

8月二手住宅无成交

因为疫情,8月的扬州城按下了暂停键,房产交易更是首当其冲。整个8月,我市房产中介闭门歇业,二手住宅无一备案,成交彻底停滞。记者近日走访发现,即便扬州已全域低风险,但大部分中介门店仍未开门营业。

“8月初接到停业的通知,我们就闭店休息了,不少看房计划以及二手住宅过户手续被搁浅,门店业绩大受影响。”卓杰地产的销售顾问李先生无奈的说道。多位房产中介工作人员表示,因为封闭在家,所以日常咨询量骤减,业务难以开展。“带客户看房是我们房产中介的核心工作,过去一个月居家办公,具体业务其实没有任何实质进展。”我爱我家房产中介的房产经纪人刘女士说道。

记者在采访中了解到,大部分置业顾问并没有闲着。“疫情期间也有很多事情要做,梳理房源,搜集客户需求,这些都是为复工后冲业绩做准备。”东区一家中介门店负责人吴先生说道。他认为,疫情让不少市民明白了社区、物业的重要性,这很可能会催生一部分的换房需求。而9月份又是交易旺季,二手房市场复苏、回暖只是时间问题。

业内人士表示,8月整个城市陷入停摆,二手住宅成交出现“真空”期,可以预见的是三季度整体成交量将有一定程度下降。不过,疫情属于不可抗力因素,市场内部需求并没有明显减少,只不过释放时间稍有延后,所以目前不应该过分解读疫情引起的不利影响,而是更多关注和期待疫情逐渐平息后的市场表现。(yzfdc:顾付超)

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