在中国内地土地市场最火热的时候，香港老牌房企恒隆地产的董事局主席陈启宗说过一句话，“拿地王的都是傻瓜。”

那时候，内地开发商没人听得进这句话。过了几年，地价、房企飞涨，内地房企投资越来越凶猛，开发越来越快，吓倒了那些叱咤风云的香港地产“大佬们”。他们直呼“太贵”，不敢拿地。

港资房企在内地的存在感越来越弱。这时，20年前被仰望的港资房企已成为部分内地房企看不起的对象。甚至它们的大本营——香港，也被内地房企盯上。

彼时，陈启宗又放出了一句话，“内地房企在瞧不起香港房企的时候，要知道他们都是身经百战，从1000个房地产商中剩下的十几二十个大的房地产商。他们一定是有本领的，不然早就死掉了。”

时移世易，中国内地房企“暴雷”者一个接一个，那些暂时处于安全地带的房企们也早没了当年激进、豪迈的风采，纷纷夹起尾巴谨慎经营。而这时，港资房企却突然活跃了起来。

10天前，李嘉诚35亿元出售上海世纪盛荟广场项目引发外界关注。当然，对于李首富抛售资产，人们早已习以为常。但少有人关注长实的接盘者，一家老牌港资房企希慎兴业。

如若交易成功，这将是希慎兴业第一次踏足内地房地产市场。除了希慎兴业，那些早已进军内地市场的老港资房企，如新世界、香港置地、路劲等，在今年也频频加码内地，甚至狂揽地王。

正当内地房企们为“三道红线”焦头烂额之时，港资房企悄然在内地市场扩张，释放出了怎样的信号？

逆势加仓

内地熟知希慎兴业的人不多，但它其实是一家不折不扣的老牌房企，素有“铜锣湾地王”之称。

希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立，在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，目前主要业务是物业投资、管理及发展。

据悉，上世纪20年代，利希慎涉足房地产行业，成为当时香港最大的房地产商人。发展至今，利氏在香港拥有大量土地。坊间传闻，香港整个铜锣湾几乎都是利家的。

对于此次接盘上海世纪盛荟，希慎兴业表示，坚信中国内地的发展增长潜力，并致力继续在香港、大湾区以至整个中国内地投资。

“坚信中国内地的发展增长潜力”，为希慎兴业进军内地的行为作了注脚。这并非希慎兴业一家港资房企的心声。

近年来，一度沉寂的港资房企再度在内地市场活跃起来，大手笔投资，均是看好内地发展潜力。其中典型者如新世界发展。

近来，新世界中国在大湾区旧改领域可谓所向披靡。9月22日，拿下广州增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目，投资金额约70亿元。仅一个月前，其刚成为广州海珠区联星村旧改正式合作企业，投资47.7亿元。

据悉，目前新世界中国在广州投资累计已超2000亿元，在深圳罗湖、南山、坪山等地也拿下多个旧改项目。

物业投资领域，新世界也瞄准了内地市场。9月8日，新世界发展以33.75亿元收购上海香港新世界大厦股权，包括58层写字楼和上海K11购物艺术中心。

而在去年8月，新世界已斥资41亿元拿下上海黄浦区淮海中路地块，与此次完全收购的上海K11购物艺术中心相邻。投资颇为豪气。

就在去年年中，香港新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚还做了一个投资计划：未来5年内，新世界在香港和中国内地的核心投资物业旗舰面积将大幅增长80万平方米及146万平方米，全国K11购物中心的总数将达到36间。

成立于1999年7月的新世界中国，为新世界发展旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。今年1月，新世界中国甚至将总部从香港迁至广州。郑氏家族重仓内地市场和大湾区的意图显而易见。

另一家在内地市场表现高调的是香港置地。去年至今，它屡屡豪掷资金在内地高价拿地。

今年6月，香港置地以43.16亿拿下武汉东湖一宗地块，溢价率高达84.36%。去年底，其刚刚在重庆打败保利、大悦城等对手，强势拿下小苑地块，使该地块成为重庆新地王。

更甚者，2020年2月，疫情正严峻之时，香港置地联合体就豪掷310.5亿元拿下上海一块地皮，刷新上海土地市场总价纪录，成为“上海地王”。

此外，新鸿基地产在今年广州首轮集中供地中表现也颇为亮眼，以70.82亿元斩获广州番禺南站TOD地块，为广州该次拍地中成交价格最高的一宗地。

在内地市场逐渐趋冷、房企谨慎出手时，港资房企显然在逆势加仓。