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2021扬州楼市开年第一份“成绩单”出炉:供应回落,成交平稳
2021/2/3 15:58:17    69999人浏览    分享到:


日前,市住建部门发布了2021年1月市区房地产市场运行基本情况。数据显示,1月份,扬州市区新建商品房市场新增供应量有所回落,成交量总体保持平稳,相比2020年末波动幅度较小。

房企调整推盘节奏 供应放缓

根据市住建部门最新发布的2021年1月市区房地产市场运行基本情况显示,供应方面,1月份(统计时间为1月1日-31日,下同),市区(不含江都区,下同)商品房批准预售25.87万㎡,其中商品住宅24.91万㎡。与12月相比,分别下降48.31%和47.05%,回落幅度接近一半。

记者了解到,去年12月份,各大房企为了抢占年底市场,扎堆加推,市区新建商品房市场新增供应量较前两个月大幅增长。而进入1月份之后,楼市进入淡季周期,房企调整了推售节奏。虽然在1月上旬不少房企有所动作,但进入下旬后供应量大幅减少,整体供应持续回调。


(售楼处春节活动现场)

业内人士表示,从整体来看,1、2月份作为楼市淡季,供应回落属于正常现象。且今年2月份恰逢春节假期,预计楼盘加推也会相应减少,这与往年春节期间的情况基本一致。对此,上海巨相机构扬泰区副总经理陈总表示,以目前情况来看,扬州楼市的总体供应量在2月份得到明显改善的可能性较小。另外,他还表示,尽管今年春节期间扬州不少售楼处安排人员值班,正常营业,还推出不少新春活动,但受疫情影响,总体效果还有待考察。

楼市进入淡季周期 成交回调

随着供应的下降,1月份楼市总体成交也出现回落。根据2021年1月市区房地产市场运行基本情况数据显示,1月份市区商品房合同成交32.81万㎡,其中商品住宅31.46万㎡,与12月相比分别下降15.02%和9.81%,成交有所下调。从住宅成交面积排行榜前五项目上来看,新项目中信泰富锦棠刚入市就表现良好,占据榜首位置。万科四季都会、华侨城·侨城里分列第二、三位,绿地·健康城和恒大云锦华庭紧随其后。


(消费者在项目现场看房)

新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示,1月份扬州楼市新房成交量虽比12月份有所下滑,但总体仍相对稳定。他告诉记者,去年12月份,在房企持续加大促销力度的情况下,年底销量大幅增加,而1月份是传统意义上的销售淡季,环比成交有所回落在意料之中。

对于接下来的市场走势,刘总表示,从全国来看,1月份多地出台调控政策,例如,上海增值税征免年限由2年改为5年;杭州从限购、限售、税收、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控;深圳严查购房资格;南京收紧人才购房政策等。这意味着2月份整体市场都面临较大下行压力,楼市热度将难以持续。他告诉记者,从扬州目前情况来看,新房市场整体仍处于平稳态势,没有较大波动。“当前市场整体预期向好,并且扬州房价目前没有明显浮动,预计后期仍将以稳为主。”(yzfdc:陈茜)

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