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1月百强房企拿地规模同比增长17.8%
2021/2/22 9:42:38    42833人浏览    分享到:


日前,中指研究院发布1月份全国房地产企业拿地报告。数据显示,1月百强企业拿地总额为2240亿元,拿地规模同比增长17.8%。其中,浦发集团累计新增货值715亿元位居第一;城投控股、中国中冶集团紧随其后为二三位,新增货值规模分别为267亿元和240亿元。报告认为,虽然头部房企拿地同比增长17.8%,但是中小企业拿地分化明显;其次是企业权益金额占比上升,受拿地结构影响企业合作力度下降。也有业内人士分析认为,从投资规模上看,头部房企投资铺排较早,抢先一步,预计一季度末至二季度为房企投资高峰期。在三条红线和城市选择趋同的影响下,建议房企仍以深耕、合作为主,聚焦核心城市同时合理控制拿地成本。

大中小企业拿地分化明显

数据显示,2021年1月,top100企业拿地总额为2240亿元,拿地规模同比增长17.8%。top100门槛值为6亿元,较2020年1月下降1亿元,top100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。从新增货值来看,top10企业1月新增货值总额为2493亿元,占top100企业的31.5%,新增货值门槛为160亿元。

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2021年1月,50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。一方面,2020年1月,受新年和疫情影响,部分小企业未拿地,但大中型房企受影响较小;另一方面,2021年,受各类金融调控政策影响,大中型企业拿地趋于谨慎,代表企业拿地规模有所下降。具体来看,50家代表企业内部分化亦较显著。部分现金流较稳定企业拿地态度积极,如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口,第二阵营内的绿城等,1月拿地同比均有所增长。

受拿地结构影响企业合作力度下降

报告认为,50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升,但受拿地结构影响企业合作力度下降。数据显示,1月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为88.1%,较上年同期增长近10个百分点。由于1月企业在三四线拿地增多,招拍挂市场的合作力度有所下降,但企业在一二线依旧偏爱合作拿地,如1月4日,融创联合中交以26.14亿元竞得杭州富阳区2宗地块;1月26日,金地联合保利以20.5亿元竞得北京顺义区一宗不限价地块。

核心城市及长三角城市投资热度持续

数据显示,从布局城市等级来看,50家代表房企1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平,分别为50.1%和47.8%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到56.5%,粤港澳大湾区次之,占比为8.1%。长三角城市成热点,杭州最为抢眼。1月,50家代表房企拿地面积top10城市中,长三角城市占6席,其中杭州和南京进入前三位,杭州更是以171.5万平方米位列第一,较第二位商丘市多出近100万平方米,十分抢眼。从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1月,长三角top10企业拿地金额为618亿元,位居四区域首位;京津冀top10企业拿地金额为200亿元,位列第二;中西部top10企业拿地金额为182亿元,位列第三。从拿地面积来看,中西部top10企业拿地面积以436万平方米位居四区域首位,继续领跑。

(来源:大众证券报)

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