| 记者观察 | 小编看房 | 商品房每日行情 | 楼市月报 | 楼市专题 |                

北京城六区新建共有产权房项目套型面积最大拟不超100平方米
2021/2/23 10:16:41    34883人浏览    分享到:


“全面两孩”政策下,北京共有产权房政策有所调整。2月22日,北京市住建委对外发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)》(以下简称“修订稿”),并面向社会公开征求意见。修订稿对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等十一条内容进行了优化补充,更是首次提出中心城区新建项目执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米。

中心城区套型最大100平方米

容积率不应高于2.8

“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,本次发布的修订稿充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计,提出“中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准”。

具体来看,将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米”。

对于除城六区以外的其他区,仍保持最大套型面积不超过120平方米,但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求,开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。

在项目容积率上,修订稿则明确,中心城区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,中心城区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

“此前调研中我们发现,购房人最关注的是居室数量,三居室是主力需求户型,所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型,在原来基础上做出一定程度的提升。” 就此次发布的修订稿,北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏如是分析道。

钱嘉宏指出,根据防火、疏散等居住安全性方面的要求,不同层数的住宅楼其楼层公摊面积不同。一般来说,十九层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响,楼层公摊面积要大一些。“这次修订中,考虑到不同组合情况楼层公摊等因素,最终确定了差别化制定面积标准的方式。”

在中指研究院北京分院研究副总监李益峰看来,这种“层数+套型建筑面积”双重控制的设计标准,有利于不同楼栋户型品质的改善和提升,将进一步提高共有产权房的舒适度、宜居性;同时,也有利于满足不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求,将进一步扩大置业者群体范围。

住宅使用提出“可变性”

层高调整至2.9米

为了满足全生命周期下的家庭生活需求,修订稿还特别提出“空间可变形”原则,明确共有产权房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则,倡导主体结构大空间布置,通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间,实现住宅使用的长寿性、可变性。

同时,为了发挥竖向空间功能布置的灵活性,将中心城区共有产权房的层高也调整为2.9米。

相关新闻: