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二季度首场土拍落幕 六宗地块成功出让 五宗地块摇号
2021/4/16 17:42:50    59353人浏览    分享到:


农历新年后扬城第一场土拍落槌。根据扬州市国有建设用地使用权网上交易系统显示,今天我市土地市场挂牌出让11宗地块,地块编号为gz262、gz263、gz265、gz267-gz273、gz275。其中住宅用地4宗、商住用地4宗、商业用地2宗、其它用地1宗。11宗地块总占地面积约37.8807万㎡,起始总价约23.9077亿元。 除gz265、gz273地块为现状出让外,其余地块均为净地出让。

最终,6宗地块成功出让,gz262、gz263、gz268、gz269、gz275这5宗地块需要通过摇号确定竞得企业。成交总价约43.6086亿元。3宗地块底价成交,8宗地块溢价

一、出让地块的基本情况

1、gz262地块内按规划要求,竞得人须配建的不小于1500平方米的邻里中心,建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会,产权归扬州经济技术开发区管委会所有

2、gz263地块(1)竞得人沿马太路一侧须配建计容建筑面积不小于11000平方米的博物馆。(2)地块所建商业物业中,建筑面积2000平方米的商业物业建成后产权无偿移交给广陵古籍刻印社。(3)地块必须配建150个地下公共停车位,其产权无偿移交给广陵古籍刻印社。(4)博物馆的建设必须与住宅开发同步规划、同步建设、同步竣工、同步交付使用,并于签订土地出让合同后18个月内投入使用

3、gz265、gz273地块地上、地下所有建成物业均按现状保留,保留现状建筑计入容积率,由竞得人全部自持,不得对外分割销售;

4、gz267地块竞得人须自持总计容建筑面积的30%;

5、gz270、gz271地块内商业部分计容建筑面积须由竞得人100%自持;

6、gz275地块内按规划要求配建2000平方米的嵌入式养老设施用房,该养老服务用房建成后无偿移交给扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司,产权归扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司所有。

二、本次市级土地成交要点

1、作为农历新年后的第一场土拍,涉宅用地占计划出让地块数量的72.7%

2、8宗涉宅用地全部设置最高限价;

3、老城区梅岭板块商住用地gz263地块有招商、绿地香港、新能源、金轮、金地、碧桂园等多家房企参与竞拍最终该地块经过102轮报价触顶,竞得企业将通过摇号来确定,成交总价25838.085万元,成交单价13650元/㎡, 成交楼面价8029.4元/㎡,溢价率100.7%

4、gz262地块起拍单价、起拍楼面价、最高限价均排第一,分别为11925元/㎡、7014.7元/㎡、23850元/㎡,共吸引了40家左右房企参与竞拍。最终该地块经过144轮报价触顶,竞得企业将通过摇号来确定,成交总价55529.26万元,成交单价23900元/㎡,成交楼面价14058.8元/㎡,溢价率100.4%

5、gz268、gz269、gz272、gz275地块起始楼面价均超过5000元/㎡。最终gz268、gz269、gz275这3宗地块均达到最高限价,将摇号确定竞得企业;gz272住宅地块被招商局地产(常州)有限公司购得,成交总价超10亿元,溢价率80.3%



▲ (部分热门地块成交一览)

三、其它注意事项

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目

2、本批次地块中的住宅(含商住)地块设定最高限价。达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价,则通过现场摇号方式确定竞得人,并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价

四、本次市级土地成交详情

地块一:gz262




▲ 地块位置示意图

地块位置:(扬子津街道)东至纵二路、南至横七路、西至扬子江路、北至横六路
土地面积:23234㎡
土地用途:住宅
容积率:1<容积率≤1.7
成交总价:55529.26万元
成交单价:23900元/㎡
成交楼面价:14058.8元/㎡
竞得企业:摇号确定
溢价率:100.4%

地块二:gz263




▲ 地块位置示意图

地块位置:(梅岭街道)东至马太南路、南至石狮子一巷、西至弹簧厂宿舍区-横一路-石狮子四巷一线、北至史可法东路
土地面积:18929㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.7
成交总价:25838.085万元
成交单价:13650元/㎡
成交楼面价:8029.4元/㎡
竞得企业:摇号确定
溢价率:100.7%

地块三:gz265




▲ 地块位置示意图

地块位置:(广陵新城)东至人民路、南至文昌东路、西至秦邮路、北至联心西路
土地面积:45304㎡
土地用途:其它/ 文化设施用地
容积率:容积率≤1.25
成交总价:13568.548万元
成交单价:2995元/㎡
成交楼面价:/
竞得企业:扬州美科置业有限公司
溢价率:底价成交

地块四:gz267




▲ 地块位置示意图

地块位置:(湾头镇)东至规划支路、南至运西路、西至外滩路、北至长安路
土地面积:9077㎡
土地用途:商业
容积率:容积率≤1
成交总价:4561.1925万元
成交单价:5025元/㎡
成交楼面价:/
竞得企业:扬州润邦置业有限公司
溢价率:116.1%

地块五:gz268




▲ 地块位置示意图

地块位置:(湾头镇)东至京杭路、南至建新路、西至外滩路、北至运西路
土地面积:20998㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.5
成交总价:34667.698万元
成交单价:16510元/㎡
成交楼面价:11006.7元/㎡
竞得企业:摇号确定
溢价率:100.6%

地块六:gz269




▲ 地块位置示意图

地块位置:(湾头镇)东至茱萸湾路、南至建新路、西至京杭路、北至运西路
土地面积:28926㎡
土地用途:住宅
容积率:1<容积率≤1.5
成交总价:48335.346万元
成交单价:16710元/㎡
成交楼面价:11140元/㎡
竞得企业:摇号确定
溢价率:100.6%

地块七:gz270




▲ 地块位置示意图

地块位置:(李典镇)东至三圣路、南至横四路、西至花园路、北至朱家河滨河绿地
土地面积:35172㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.3
成交总价:6260.616万元
成交单价:1780元/㎡
成交楼面价:1369.2元/㎡
竞得企业:江阴市万城置业有限公司
溢价率:底价成交

地块八:gz271




▲ 地块位置示意图

地块位置:(李典镇)东至三圣路、南至南环路沿路绿地、西至花园路、北至横四路
土地面积:44675㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.3
成交总价:8398.9万元
成交单价:1880元/㎡
成交楼面价:1446.2元/㎡
竞得企业:江阴市万城置业有限公司
溢价率:5.6%

地块九:gz272




▲ 地块位置示意图

地块位置:(竹西街道)东至运河北路防护绿地、南至原江平路、西至规划道路、北至北外环路防护绿地
土地面积:64691㎡
土地用途:住宅
容积率:1<容积率≤1.8
成交总价:107516.442万元
成交单价:16620元/㎡
成交楼面价:9233.3元/㎡
竞得企业:招商局地产(常州)有限公司
溢价率:80.3%

地块十:gz273




▲ 地块位置示意图

地块位置:东至规划用地边界、南至328国道、西至邗江南路、北至兴扬路
土地面积:11318㎡
土地用途:商业
容积率:容积率≤1.2
成交总价:4142.388万元
成交单价:3660元/㎡
成交楼面价:/
竞得企业:扬州高新技术创业服务中心
溢价率:底价成交

地块十一:gz275




▲ 地块位置示意图

地块位置:(湾头镇)东至书安路、南至方跳河沿河绿化、西至规划用地边界、北至滨河路
土地面积:76483㎡
土地用途:住宅
容积率:1<容积率≤1.5
成交总价:127267.712万元
成交单价:16640元/㎡
成交楼面价:11093.3元/㎡
竞得企业:摇号确定
溢价率:100.6%

(yzfdc:顾付超)

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