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头部房企争相“破净”,地产股又被打折甩卖
2021/4/28 10:01:34    34062人浏览    分享到:


天气即将入夏,地产股却仍在寒冬。

第一财经根据4月26日收市价统计发现,a+h市值超200亿人民币的34家房企中,市净率小于1的共22家,占比高达65%。碧桂园、融创中国、中国海外发展等销售巨头纷纷“破净”。

作为拥有43家千亿销售房企的行业,房地产在资本市场却正处于“冰河世纪”,以致于股民不禁哀叹:每次翻红都是清仓机会。据山西证券数据,截至4月23日,地产板块动态pe为8.2倍,处于近10年较低水平,估值仅高于银行板块。

房企真的被低估了吗?还是地产赛道已被市场抛弃?

地产股陷入“冰河世纪”

2020年低迷已久的地产股,在2021年初曾有过短暂的高光时刻。

2月25日,地产板块整体大涨,上证地产指数为6665点,近20家a股地产公司涨停,一扫此前阴跌连绵的阴霾。诸多券商齐称,土地集中供应政策发布后,资金充足的规模房企相对占优,对龙头规模房企算是利好。

就在投资者认为,地产股终于要从底部爬升时,此后一天该板块黯然下跌,直到目前仍未止住颓势。数据显示,截至4月26日收盘,上证地产指数为6240点,已跌回2月25日大涨前的水平,低于2月24日的6291点。

“地产股真是深不见底。”4月26日当天,有股民在投资论坛表示。

有房企今年股价已然“腰斩”。据第一财经记者统计,截至4月26日收盘,美好置业、华夏幸福年内股价跌幅分别高达53.09%、50.97%;禹洲集团、首创置业、泰禾集团期内跌幅分别达22.50%、22.14%、18.65%。

行业巨头也未能“幸免”。今年来“宇宙房企”碧桂园股价已跌去12.41%、中国恒大股价跌去9.53%,万科a跌去3.48%,保利地产跌去11.50%,招商蛇口跌去11.89%。

从市净率表现看,许多房企不是已经“破净”,就是在“破净”路上。截至4月26日收盘,中国海外发展市净率仅0.68、碧桂园市净率为0.99、融创中国为0.97,保利地产和中国恒大分别为1.05、1.03,已逼近“悬崖”。

“作为资本市场市值体量较大的板块,无论基金还是机构都会对地产进行一定比例的配置。”中原地产首席分析师卢文曦告诉记者,但今年以来,各地相继祭出楼市调控举措,市场预期发生了一些变化,目前地产股整体确实不太好。

从板块资金流向可见端倪。据山西证券统计数据,上周(4.19-4.23)房地产板块资金净流出46.5亿元,3月份以来板块资金总体呈流出趋势。个股方面,万科a、保利地产、招商蛇口、华侨城a等公司净主动卖出。

基金持仓比例也持续降低。据中国平安研报数据,2021q1末基金房地产行业持仓占比1.68%,较2020年末降0.09个百分点,连续五个季度下滑,已处于2013年有数据统计以来最低水平,相对标准行业配置比例低配1.07个百分点。

公募基金前十重仓股分别为万科a、保利地产、碧桂园服务、华润置地、金科股份、中南建设、金地集团、新城控股、绿城服务、永升生活服务,持股总市值分别为260亿元、98亿元、62亿元、26亿元、19亿元、18亿元、17亿元、11亿 元、11亿元、7亿元。

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