日前，市住建部门发布了《2021年6月市区房地产市场运行基本情况》。数据显示，6月扬州市区（不含江都区，下同）房地产市场总体运行继续保持平稳，商品房新增供应稳中有升，单月销售量继续维持在30万㎡左右。

观数据 成交平稳淡季效应未显现

6月扬州楼市延续了“红五”走势，整体趋势仍然向好。

从供应方面来看，6月我市新房供应持续放量。根据市住建部门发布的《2021年6月市区房地产市场运行基本情况》显示，6月（统计时间为6月1日-30日，下同），市区商品房批准预售33.23万㎡，其中商品住宅29.27万㎡，环比5月分别上涨98.03%和78.26%。

记者从扬州房地产信息网公示信息了解到，6月，我市累计有15个项目进行新房源认购报名，共有2107户家庭成功进行新房源认购报名。


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其中，金地华著在当月加推了3个批次房源，而扬州·紫云集、开宸园、世茂·金业璀璨铂湾、宝龙城这4个项目均为新项目首次入市。

再看成交方面。6月市区商品房合同成交28.91万㎡，其中商品住宅27.83万㎡，这一数据与5月相当。可见6月虽然是传统销售淡季，但成交整体依旧向好，延续了5月的热度。一方面得益于市场供应持续放量，另一方面，各大房企紧抓6月所有节点，开展促销优惠活动，对成交起到一定的助推作用。

看楼盘 这几个项目卖的更好

根据市住建部门公示数据显示，市区住宅按成交面积排名前五的项目如下：



其中，金地华著位列市区销冠。项目位于江都路与安康路交汇处，靠近东关街，地理位置优越。5月下旬首开后数次加推，备受消费者关注。项目总建面约14万方，容积率约1.4，规划打造纯洋房叠墅社区，包含29栋住宅（洋房+叠墅）和2栋商业，全部精装修交付，整盘备案均价23280元/㎡。

西区奥园湖滨名都位列第二位，项目位于京华城商圈，以洋房和高层为主，是高品质改善项目，整盘备案均价17280元/㎡。华建天月府位列第三位，项目位于文昌东路与临湾路交汇处，整盘备案均价19320元/㎡。侨城北院和中海左岸（半溪）分列第四、五位，整盘备案均价分别为13800元/㎡和16770元/㎡。

从上榜前五的项目来看，地段佳、性价比高，是消费者选择的主要因素。另外，改善型置业需求逐渐释放，成为市场成交生力军。对此，扬州颐和公馆营销总监张总表示，目前我市改善项目众多，购房者在选择时应多方考虑，多做选择，根据实际情况择机入市。

谈走势 价格趋稳成交逐步平缓

近日，江苏省价格协会发布《2021年第3期居民消费价格预期调查报告》。报告显示，参加本期调查的专家及相关专业人士305人中，约六成的人预计三季度商品房总体价格上涨，近四成的人预计商品房总体价格基本持平，而扬州、泰州等8个市商品房价格以缓涨为主预期。

“从目前房地产市场的发展来看，扬州楼市一直处于比较稳健的状态。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈总指出，上半年土地市场陆续有多幅地块入市，其中不乏优质地块，这将对楼市后市起到支撑作用。“特别是一些热点片区地块的拍出，将会进一步推动片区的房价预期。”但他同时也表示，考虑到市场竞争的激烈，各项目在定价方面更加谨慎。“而且目前从政策层面来看，调控远未松绑，各地都在加快构建房地产调控长效机制，更好推动房地产市场平稳健康发展。”

在经历了6月的供应放量后，有业内人士表示，7月或将迎来整体推盘量的回落。“随着天气的越发炎热，楼市淡季效应也将逐渐显现，预计7月市场整体成交氛围将有所回调。”新景祥房地产投资顾问有限公司的项目经理刘总表示，但7月作为三季度的首月，也肩负着开启下半年的重任。一些此前在6月亮相市场的项目新品将在接下来的时间里形成强劲的销售势头，也将带动更多新品房源成为市场营销的热点与焦点。（yzfdc：陈茜）