| 记者观察 | 小编看房 | 商品房每日行情 | 楼市月报 | 楼市专题 |                

上海楼市暖冬持续燥热:打新热情高涨 二手房业主结盟
2021/1/20 10:06:24    154320人浏览    分享到:


上海楼市“暖冬”行情持续燥热。中国证券报记者走访上海多家楼盘和房产中介发现,楼市“打新”活跃,二手房市场氛围焦躁,甚至出现业主抱团涨价的情况。业内人士指出,价格“疯涨”或成为交易量“杀手”,有价无市局面或加速到来,疯狂游戏终有散场时,房子将回归其应有的属性。

利益捆绑形成默契

马林是上海市闵行区的一家中介机构负责人,其业务所在区域靠近黄浦江闵行段的滨江,离市区稍远。这个“偏安”于上海西南的安静角落,在二手房市场的狂潮之下已经热闹非凡。

离马林所在中介机构三四公里的地方,2020年年中仅五、六万元/平方米的房子已涨至十一、十二万元/平方米。背后的推动因素在于学区房的“稀缺”。

“上海外环以外难得的优质学区,再加上即将开通的地铁新线路,通往市中心缩短到1小时以内。因此,价格迅速被抬高。”马林解释称。

除了学区房的“稀缺”,业主们通过利益捆绑在一起也掀起了不小的浪潮。

业主们通过利益同盟迅速集结。“去年底,就有人在小区业主群里说小区二手房单价不允许在每平方米10万元以下挂单。虽然不是硬性要求,但房价飙涨你好我好大家好。于是,在利益面前形成了一种默契。”马林告诉中国证券报记者。

记者从小区业主那里也得到了证实,尽管具体细节有所出入。不过,再坚固的阵营也有“异见分子”。“我想早点卖掉置换到市区,但不敢挂低,谁家挂低了大家一查就知道了。”该小区业主章先生告诉中国证券报记者。

附近一小区的业主们也想“复制”这种模式。“虽然学区没有那么好,但这里学校齐全。那边十一、十二万元(每平方米),这里怎么也得八、九万元(每平方米),而不是现在的6万元(每平方米)。”业主群里有人“仗义执言”,并引来业主们一片赞同。于是,新的价格攻守同盟似乎正在形成。

“我当然希望有成交,但现在的价格不建议去买。”马林强调,这是用“朋友”的身份与记者交流,“每平方米十一、十二万元在徐汇滨江都可以买到新房了。”

价格疯涨,对有置换需求的业主并不一定有利。据记者了解,上海二手房市场目前置换需求较为强烈,一些房东想卖了旧房购置新房,或换一套更好的二手房。但现在上海二手房市场几乎要陷入“无房可卖”的怪圈。

上海市徐汇区一房产中介负责人朱婷对记者表示,“挂牌的房源,房东大多不愿意收定金,只接受买家看房,希望拴住买家,等自己摇到新房或确定好其他房子时再收定金。不过,到时候就是出价高者得。”

“基本上卖得差不多了,库存房源一个小区能签字的就一两套。”某负责上海市浦东新区三林区域的中介人员说。

贝壳找房app数据显示,截至1月19日,上海仅有3.41万套二手房房源可供出售。然而,过去几个月,上海二手房的去化速度一个月高达3万套。

楼盘“瑕疵”难挡“打新”潮涌

记者来到一处冠以“滨江”概念的新楼盘。该楼盘从1月15日开始认筹,1月19日认筹进入尾声。“主打160、170和180平方米的精装修户型,首套购房者需要700万元的活期存款证明,二套房购房者需要1400万元的活期存款证明。”在楼盘现场,项目方工作人员介绍。

几天下来,该楼盘的认购比例大概是1.2:1。“周边配套比较陈旧,离地铁站也远,说是徐汇区其实快接近闵行区了。这次新开的楼盘集中在小区后部远离黄浦江的地方,所谓‘江景’基本都是‘断江’。”售楼处现场有竞品楼盘工作人员混杂其中,并小声给记者“科普”其中的“暗坑”。

相关新闻:
  • 仪征恒大桃源天境  04/21-12/31

    目前主要在售产品有:毛坯高层,面积段80-113㎡两房三房,7888元/㎡起;精装高层,面积段80-165㎡两房三房四房,8988元/㎡起,带新风地暖;精装洋房,面积段103-120平,均价11500元/㎡左右,产品类型丰富。

  • 华建天运府  04/16-04/30

    首付30万起。

  • 远洋大河宸章  12/12-12/31

    年终特惠10套特价房源,均价16500元每平起。

  • 瘦西湖花园  12/11-12/31

    案场二期特惠清盘额外优惠5000元。

  • 恒通·北湖蓝湾  12/11-12/31

    项目首付十万,还可享受分期。