春节假期之后，深圳、杭州、广州、南京等多个热点地区频频发布楼市调控新措施。据统计，2021年以来，各地房地产调控已累计高达70余次。调控内容主要集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等。

业内人士指出，调控对市场短期有降温的作用，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。但从长期来看，针对打新潮及经营贷的调控力度将决定楼市走势。

密集调控

深圳2021年以来已发布多次楼市调控政策，对前期执行的调控政策“打补丁”。最新一次调控内容显示，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

2月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》（简称《通报》）。《通报》指出，御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定，决定对这27户家庭实施禁摇一年的处罚。

中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生认为，此次处罚表明了政府态度，在房住不炒大基调下，要加强市场监管和规范，虽然不能完全堵死政策的一些漏洞，但能起到敲山震虎的作用。

中国证券报记者梳理发现，2021年以来，各地房地产调控已累计高达70余次。房地产调控政策集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等方面。

“打新带来的套利投资客、疫情导致的学区房回购潮、银行企业贷与按揭贷之间的巨大利差是推动热点地区楼市出现火爆迹象的三大主要原因。在房住不炒背景下，过热地区出台调控政策是在情理之中。”中原地产首席分析师张大伟分析指出，“从各地发布的楼市调控政策内容来看，上海、深圳、杭州等前期房价上涨明显的城市，2021年出台的都是楼市‘打补丁’政策，方向主要针对房地产市场的资金面、购房资格等。”

针对调控效果，张大伟称，调控对于市场短期有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因。所以，具体效果如何需要看针对打新潮及经营贷的“补丁”政策与执行力度。

一线城市加速上涨

从国家统计局发布的最新数据看，1月，以一线城市为代表的多个地区房价呈加速上涨趋势，这些地区2021年以来基本都发布了楼市调控政策。

国家统计局数据显示，2021年1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从统计局公布的1月数据来看，4个一线城市均呈现房价环比上涨趋势，并且一、二手房房价上涨都有扩大迹象。其中，二手房涨幅超过新房。这说明，房地产市场需求依然旺盛。虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策，但人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。二手房价格上涨和教育资源有较大关联，对应优质教育资源的房源价格涨幅较为明显。