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二手房房龄太大存在哪些问题
2021/4/27 14:37:52    65512人浏览    分享到:


很多购房者在买房的时候都会关注房屋的产权年限等问题,特别是购买二手房的购房者,对于房屋的剩余产权年限是很关心的。二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的,房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间,房龄太大的房子在居住、交易的时候都很容易出现各种问题。那么二手房房龄太大可能会存在哪些问题?

首先,房龄过大影响房屋贷款,影响贷款评估值。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的;第二,房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久;第三,居住成本增加,房龄愈高,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加;第四,房屋质量难保障,购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。

(来源:乐居网)

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